Ввод в эксплуатацию объекта строительства: что важно знать и помнить
В Комитете государственного контроля Гродненской области на контроле находится вопрос соблюдения субъектами хозяйствования установленного законодательством Республики Беларусь порядка приемки в эксплуатацию объектов строительства.
Важно не только качественно и в срок завершить работы, связанные с возведением, реконструкцией, модернизацией объектов строительства, но и помнить о том, что перед началом эксплуатации таких объектов необходимо осуществить их приемку в эксплуатацию.
Процедуру приемки объектов строительства в эксплуатацию с 23.07.2024 нормативно регулирует глава 25 Кодекса Республики Беларусь
«Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» (далее – Градостроительный кодекс), статья 708 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
В соответствии с пунктом 1 статьи 106 Градостроительного кодекса если объекты (в том числе очереди строительства, пусковые комплексы) закончены возведением, реконструкцией, модернизацией, технической модернизацией, ремонтно-реставрационными работами, капитальным ремонтом и подготовлены к эксплуатации, они подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями независимо от источников финансирования.
Следует отметить, что с 23.07.2024 согласно подпункту 1.73 пункта 1 статьи 1 Градостроительного кодекса модернизация выделена в отдельный вид строительной деятельности и больше не является видом реконструкции и в соответствии с частью первой пункта 1 статьи 104 Градостроительного кодекса, после выполнения работ по модернизации объект строительства подлежит приемке в эксплуатацию в общем порядке. Это относится и к технической модернизации.
Приемочной комиссией составляется акт приемки объекта в эксплуатацию, который подписывают все члены данной комиссии. С 07.12.2025 вступило в силу постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 08.10.2025 № 108 «Об установлении форм актов приемки объектов в эксплуатацию, гарантийного паспорта объекта строительства, перечней документов, представляемых приемочной комиссии» (взамен ранее действовавшего постановления от 06.12.2018 №40), которым обновлены формы актов приемки объектов в эксплуатацию, гарантийного паспорта объекта строительства, а также перечни документов, представляемых приемочной комиссии подрядчиком и заказчиком.
Самым распространённым нарушением, допускаемым субъектами хозяйствования, является не соблюдение требований статьи 115 Градостроительного кодекса, а именно: передача в эксплуатацию объекта без его приемки в эксплуатацию в установленном порядке либо с нарушением такого порядка.
Комитет обращает внимание, что за нарушение порядка приемки в эксплуатацию объектов строительства или приемки строительных, специальных, монтажных работ статьей 22.5 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее – КоАП) предусмотрена административная ответственность. В частности, эксплуатация или передача в эксплуатацию объекта строительства (очереди строительства, пускового комплекса) без его приемки в установленном порядке либо с нарушением такого порядка приемки в эксплуатацию в соответствии с частью третьей статьи 22.5 КоАП влекут наложение штрафа в размере от двух до десяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя - до пятидесяти базовых величин, а на юридическое лицо - до двухсот базовых величин.
