«Рынок вышел на плато»: эксперт о том, стоит ли сейчас продавать или покупать квартиру в Лиде

06 Марта 2026 188

Публикации, касающиеся ситуации на рынке жилья, всегда вызывают интерес у читателей. Оно и неудивительно, ведь с решением своего квартирного вопроса в определенные периоды жизни сталкивается каждый. Чтобы потенциальные покупатели и продавцы могли ориентироваться на рынке вторичного жилья в Лиде, журналист «Лідскай газеты» пригласила к беседе профессионала – руководителя Лидского филиала агентства недвижимости «ГермесГрупп» Ольгу Турко.

– Ольга Ростиславовна, говорят, что за прошлый год рынок недвижимости в Лиде заметно изменился. Цены выросли, хорошие квартиры стали дефицитом, а покупатели и продавцы стали вести себя все осторожнее в планировании совершения сделки. Это так?

– Да, это так. Всего в Лиде за прошлый год было куплено более 650 квартир, и это намного больше, чем в других райцентрах Гродненской области. Наш город был в лидерах не только по количеству сделок, но и по росту цен на них. Если в январе 2025 года средняя стоимость квадратного метра была эквивалентна 647 условным единицам, то в январе 2026 года она достигла 848 у. е. Таким образом, за год жилье подорожало примерно на 30% в у. е. и около 20% в белорусских рублях.

– Почему выросли цены?

– Причин сразу несколько. Во-первых, покупателям стали доступнее кредиты. Да, ставки остаются высокими, но сам факт возможности привлечь банковские деньги подтолкнул спрос. Во-вторых, заметно подорожали квартиры от застройщиков. Новое жилье стало дороже, а значит, автоматически подтянуло цены и на вторичный рынок. И, наконец, важный фактор – дефицит предложений. Качественных квартир стало меньше, а спрос при этом сохранялся. В итоге рынок оказался в ситуации, когда покупателей много, а выбирать им почти не из чего. Количество сделок на вторичном рынке при этом осталось примерно на уровне 2024 года – рынок не «взорвался» по объемам, но сильно вырос по цене. Рост цен запустил классическую рыночную реакцию. Продавцы старались «словить волну» и выставляли квартиры по максимально возможным ценам, иногда даже завышая их без реальных оснований. Покупатели, в свою очередь, боялись упустить момент и активно искали самые приемлемые по цене варианты. Лучшие объекты уходили очень быстро, иногда буквально за несколько дней.

– Какие квартиры и в каких микрорайонах больше всего востребованы?

– Если рассматривать структуру сделок за прошлый год, то почти половина проданных квартир приходится на двухкомнатные. Около трети сделок – это трехкомнатные квартиры, и менее 15% – однокомнатные. Самый большой спрос был на квартиры в центре Лиды и в спальных микрорайонах улиц Гастелло и Рыбиновского – именно там покупатели чаще всего ищут жилье для жизни или сдачи в аренду. Наименьший интерес вызывали квартиры в Старом Южном, в домах ранней постройки в микрорайоне Индустриальный – такие объекты дольше стоят в продаже и чаще требуют ценовых уступок со стороны продавцов. Правда, при покупке квартиры варианты в современных многоэтажках в этом микрорайоне рассматриваются. Тенденция, подобно той, о которой я рассказала, сохраняется и поныне.

– Что Вы можете сказать о стоимости квартир? Есть ли фиксированная цена, по которой можно приобрести, скажем, «двушку»?

– Разброс цен был и остается очень широким. За самую дешевую однокомнатную квартиру в малосемейке по улице Набережной покупатель заплатил в мае 2025 года сумму эквивалентную 17 500 у. е. Цена двухкомнатных квартир начинается от 30–32 тыс. у. е. Самая дорогая двухкомнатная квартира в доме №44 по улице Советской была продана за сумму эквивалентную 65 100 у. е. За самую дорогую «трешку» в доме 2020 года постройки по улице Мицкевича покупатель выложил сумму эквивалентную 91 243 у. е. А в целом цена трехкомнатных квартир с изолированными комнатами – от 40–45 тыс. у. е и выше.

– Какими критериями руководствуются покупатели при выборе квартир в многоквартирных жилых домах?

– Микрорайон города, год постройки дома, этаж, на котором расположена квартира, наличие в ней ремонта и другое. Безусловно, покупатели хотят, чтобы квартира соответствовала всем их требованиям. Но так бывает нечасто. Так, например, в центральной части города, которая пользуется спросом, домов новой постройки немного.

– Насколько я помню, раньше при выборе жилья не пользовались спросом квартиры, расположенные на первом и последнем этажах. Изменилась ли ситуация?

– Что касается квартир, расположенных на последнем этаже дома, то все осталось без изменений. А вот желающих приобрести квартиру на первом этаже стало больше. И не только потому, чтобы вывести ее из жилого фонда в нежилой. Последнее время престарелые родители чаще стали переезжать поближе к своим детям. Для удобства проживания квартиры покупаются на нижних этажах.

– Мы вели с Вами речь о квартирах в многоквартирных жилых домах. А как обстоят дела на рынке частных домов? Какие цены на них?

– Рынок частных домов в Лиде остается достаточно активным. Среднюю стоимость квадратного метра по домам определить значительно сложнее, так как каждый объект уникален: дома сильно отличаются по площади, участкам, материалам и состоянию. Тем не менее условно можно говорить, что стоимость квадратного метра в частном секторе варьируется примерно от 300 до 1 200 у. е за квадратный метр. Так, самый бюджетный вариант в продаже – дом под реконструкцию на участке 4,8 сотки в микрорайоне Слобода – продается в эквиваленте 13 тыс. у. е. А самый дорогой объект – элитный коттедж по улице Песочной – за сумму эквивалентную 270 тыс. у. е. Надо сказать, что сейчас у покупателей в приоритете одноуровневые дома современной постройки с эргономичной планировкой и, безусловно, с наличием коммуникаций.

– А имеется ли спрос на дачные и загородные дома?

– Конец зимы-начало весны – традиционно всплеск интереса к дачной недвижимости. Выбор достаточно большой, как и разброс цен: от 300 до 30 тысяч условных единиц. Можно выбрать маленький бюджетный домик в садовом товариществе для огородничества или комфортный дом с оборудованной зоной отдыха, баней на берегу реки. Для тех, кто любит уединение на природе, есть варианты домов на берегу Немана за 20–25 тысяч у. е. Через риелторов люди продают и пустующие дома в сельской местности. Но это лишь в том случае, когда этим некогда заниматься или они живут далеко. Такую недвижимости реализуют и сельские Советы. Желающие ее приобрести обращаются туда.

– Есть ли среди покупателей недвижимости иностранные граждане?

– Конечно! И это еще одна заметная тенденция на рынке недвижимости Лиды – растущий интерес со стороны иностранных покупателей. Сегодня за покупкой квартир и домов в Беларуси, в том числе в нашем городе, все чаще обращаются граждане соседних государств: Литвы, Латвии и Эстонии.

Как правило, это семьи, которые переезжают на постоянное место жительства. Они ищут спокойную, безопасную среду, доступные цены на жилье и комфортный уровень жизни. Для многих из них Лида становится привлекательной альтернативой крупным городам. Только через наше агентство иностранцами было приобретено более 10 объектов недвижимости.

– Ольга Ростиславовна, что следует учитывать тем, кто планирует покупать или продавать свою недвижимость?

– Покупателям и продавцам недвижимости важно ориентироваться на реальный спрос и динамику цен. Цены растут, но чрезмерные ожидания могут отпугнуть покупателей, поэтому продавцу стоит выставлять разумную стоимость, а покупателю – действовать быстро при хороших предложениях. Важно оценивать состояние жилья и перспективы района, а не только квадратные метры. Как риэлтор, советую продавцам и покупателям тщательно анализировать рынок и консультироваться с профессионалами, если они хотят, чтобы сделка была выгодной и безопасной.

– Какой прогноз относительно ситуации на рынке вторичного жилья можно сделать?

– Цены, скорее всего, перестанут резко меняться и стабилизируются, так как рынок уже близок к финансовому потолку для большинства покупателей. Ожидается период так называемого «плато». Но небольшие скачки возможны, например, если изменятся курс валют, условия выдачи кредитов или экономическая ситуация в целом.

Сейчас для продавцов все еще хорошее время для выхода на рынок, особенно если квартира ликвидная. Для покупателей – время считать бюджет и принимать решения спокойно, без паники.