Цены на «вторичку» не пугают покупателей, а в приоритете – центр Лиды

Тема вторичного рынка жилья всегда привлекала наших читателей. И не только тех, кто хочет на данный момент купить или продать недвижимость. Граждане желают быть в курсе ситуации на всякий случай. Возможно, выгодно именно сейчас продать имеющуюся «трешку»? А может время пришло правильно распорядиться имеющимися деньгами и улучшить свои жилищные условия? Читатели «Лідскай газеты» попросили помочь им сориентироваться на многогранном местном вторичном рынке жилья. Чтобы выполнить просьбу, журналист обратилась за информацией к профессионалам, в полной мере владеющим ситуацией, – в известное, и не только у нас в городе, агентство недвижимости «Эстейт Компани». Руководитель отдела продаж компании Иван Сай согласился подробно рассказать, как ведет себя рынок «вторички».

– С начала текущего года объем продаж вторичного жилья в Лиде увеличился, – говорит собеседник. – Особенно много сделок было совершено в первом квартале. Следует отметить, что порядка 70%  их были связанны с кредитными средствами. ОАО «АСБ Беларусбанк» предложил людям выгодные кредиты на покупку вторичного жилья, чем они и воспользовались. Кто-то приобрел недвижимость полностью в кредит, кто-то для этого частично докредитовывался к имеющейся у него сумме наличных. Все это актуально и на сегодняшний день, несмотря на то, что процентная ставка несколько выросла.

 Какие квартиры больше всего в ходу?
– По городу Лиде больше 50% сделок совершается с двухкомнатными квартирами. Одни имеют однокомнатную квартиру и желает переселится в большую, у других выросли дети, и они с трехкомнатной квартиры хотят переехать в квартиру меньшей площади. В нашей практике есть случай, когда люди захотели переехать поближе к центру города по состоянию здоровья и попросили подыскать им «двушку», чтобы поликлиника и больница были в шаговой доступности.

Однако помимо названных мною причин, есть и иная причина, почему значительная часть сделок совершается с двухкомнатными квартирами. Их в целом больше в многоэтажной застройке Лиды. Если, например, продажу однокомнатных квартир в домах по улице Гастелло еще можно встретить, то в домах по улицам Рыбиновского и Тухачевского – нечасто, поскольку их проекты предусматривали в большинстве своем строительство двух- и трехкомнатных квартир. Вот и в микрорайоне Север, который активно застраивается, большую часть составляют двухкомнатные квартиры. Но, к слову, в микрорайоне Север приобрести квартиру как вторичное жилье за наличные практически невозможно. В этом микрорайоне многоэтажки возводятся для нуждающихся в улучшении жилищных условий (с господдержкой и арендное жилье). Тем семьям, которые имеют право на государственную поддержку, жилье предлагается в зависимости от ряда факторов. Например, если у многодетной семьи имеется жилье, но недостает квадратных метров, семья может быть направлена для приобретения однокомнатной или двухкомнатной квартиры. Однако некоторые люди не спешат воспользоваться такой возможностью. Недавно к нам обратилась молодая семья с тремя детьми, которая состоит на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеет право на льготный кредит. Супруги не пожелали заиметь предлагаемую им двухкомнатную квартиру в микрорайоне Север. Они посчитали, что для пяти человек в ней будет мало места, и решили приобрести на вторичном рынке жилья трехкомнатную квартиру в доме чешского проекта. Купить квартиру супруги планируют за кредитные средства банка и за собственные наличные, а после покупки сделать в ней ремонт. 
Какие мик-рорайоны Лиды в последнее время в приоритете у потенциальных покупателей?
– Сейчас большой спрос на квартиры в центре, и желательно на 1, 2, 3 этажах. Но обращают внимание покупатели и на квартиры, которые находятся на 5 этаже пятиэтажки. Популярностью центр пользуется у молодежи. Исходя из нашей практики, могу сказать, что владельцем квартиры здесь чаще становится молодой человек (родители приобретают для сына или дочери, как студента) или супружеская пара, у которой нет детей. Также люди приобретают жилье в центре, чтобы, по их мнению, сделать выгодные финансовые вложения, то есть сдавать квартиру в аренду. Ведь желающих снять жилье в центральной части города всегда было значительно больше... Кстати, новые хозяева квартиры в старых «хрущевках» и «сталинках» проводят не только современный ремонт, но иногда перепланировку. И это несмотря на то, что весь процесс может занять не один год.

Теперь давайте поговорим о ценах на вторичное жилье. В какую сторону они изменились?
– На сегодняшний день цены выше, чем были в прошлом году и в начале текущего года. Однако большого роста нет. Можно сказать, что цены вышли на уровень 4-5 летней давности.

 Есть один момент, на который следует обратить внимание потенциальным продавцам. Некоторые считают, что если они купили 10-15 лет назад (а то и больше) квартиру за сумму, равную в эквиваленте 40 тыс. у. е., то сегодня за нее нужно просить такую же сумму. Но прошел огромный период времени. Цена этой, приобретенной когда-то квартиры, сегодня теоретически может равняться в эквиваленте 30 тыс. у. е.

Какие же реальные цены сейчас на «вторичку»?
– На цену 1 квадратного метра влияет много различных факторов: наличие ремонта в квартире, ее площадь, этажность, месторасположение дома и т.д. Разбежка может быть от суммы в белорусских рублях, равной в эквиваленте 500-550 у. е. до 1200 у. е. Конечно, для дорогого квадратного метра и жилье должно быть соответствующим. Исходя из нашей практики, например, могу сказать, что дорого оценивалось жилье в многоэтажках, которые были построены не более 10 лет назад, расположенных по улице Мицкевича, 40, по улице Космонавтов, 2, по бульвару князя Гедимина, 10.

Самая дешевая однокомнатная квартира встречалась за цену, равную в эквиваленте 18,5 тыс. у. е. В центре, в малосемейках, однокомнатную квартиру с кухней площадью максимум 6,2 кв. м. и с общей площадью 30 кв. м. можно приобрести в пределах суммы, эквивалентной 20-22 тыс. у. е. Цена однокомнатной квартиры в домах чешского проекта будет, безусловно, дороже. Сейчас на рынке вторичного жилья продается подобная квартира без ремонта за сумму в эквиваленте 24 тыс. у. е. А максимальный порог цены однокомнатной квартиры в самом центре города Лиды, услуги по продаже которой мы оказывали, равнялся сумме в эквиваленте порядка 30 тыс. у.е. Свою роль сыграл тот факт, что в квартире имелся надлежащий ремонт. Все сказанное выше касается однокомнатных квартир и в других микрорайонах города. 

Что касается цены на двухкомнатные квартиры, то тут тоже есть разбежка. Самая дешевая цена двухкомнатной квартиры (на 5-этаже в старой «хрущевке») – 24 500 у. е в эквиваленте. А, например, цена двухкомнатной квартиры в доме 2017 года постройки, расположенном по адресу: ул. Космонавтов, 2, будет эквивалентна сумме 62-64 тыс. у. е. 

Немало случаев, когда лидчане через наше агентство недвижимости реализуют трехкомнатные квартиры. Цена квартиры с проходной комнатой в доме старой постройки эквивалентна 28-29 тыс. у. е. А вот цена трехкомнатных квартир, имеющих хороший проект, начинается от суммы, эквивалентной 40 тыс. у. е. С хорошим ремонтом подобные квартиры могут стоить в расчете белорусских рублей на у.е. порядка 50 тыс. Цена двухуровневой трехкомнатной квартиры (такие имеются в домах по ул. Фрунзе) запрашивается в районе суммы, эквивалентной 70 тыс. у. е.
Четырехкомнатную квартиру со средним ремонтом можно продать как и трехкомнатную за сумму в белорусских рублях, эквивалентную 40-42 тыс. у. е.
А активно ли потенциальные новоселы покупают коммерческое жилье? 
– Как показывает практика, спрос на коммерческое жилье есть. Другое дело, что сейчас его возводят мало. Например, квартиры в одной из последних построенных несколько лет назад ОАО «Гродножилстрой» многоэтажке, которую люди окрестили «васильками», пользовались очень большим спросом. Насколько мне известно, есть спрос и на квартиры в коммерческом доме, возведенном недавно УП «Ходыш» по улице Митрополита Филарета. Хотя стоимость квадратного метра там не низкая. 

Поскольку потенциальные покупатели интересуются коммерческим жильем, то мы стараемся быть в курсе предстоящего строительства. Так, уже точно известно, что коммерческий дом будет возводиться в районе улиц Тухачевского-Рыбиновского, недалеко от СШ №15. Можно сказать, что есть подвижки по реализации планов застройки по улице Варшавской (между мини-рынком и дорожным кольцом на въезде в город). 

Я знаю, что квартиры на вторичном рынке жилья покупают как лидчане, так и жители близлежащих районов
– И не только. Жилье в Лиде покупают жители всех регионов Беларуси, а также других стран. Исходя из тех случаев, с которыми мы сталкивались, можно сказать, что жители России желают вложить деньги в жилье на Лидчине чаще всего с расчетом на перспективу, чтобы переехать сюда жить на пенсии. А вот украинцы, в большинстве своем трудоспособного возраста, настроены в нашем регионе уже сейчас жить и работать. Они рассматривают разные варианты, ориентируясь на стоимость: кого-то устраивает квартира в многоэтажке, а кого-то – половина дома в частном секторе. К слову, недалеко от нашего агентства недвижимости находится отдел гражданства и миграции Лидского РОВД и, понимая, как в незнакомом городе нужна сторонняя поддержка приезжему человеку, мы иногда сами отводим его туда, помогаем скорректировать дальнейшие действия.

А обращаются ли в агентство недвижимости те, кто желает приобрести недвижимость в сельской местности?
– Обращаются. Не так давно, например, мы оказывали услугу супругам по покупке дачи, для которой они использовали кредитные средства. Есть желающие приобрести дом в деревне или хутор. На хутора спрос у молодых семей. Обязательные критерии, чтобы в шаговой доступности был лес, а в доме – наличие электричества. Для информации скажу: такую недвижимость, как дома и хутора в сельской местности, дешевле приобрести, выходя напрямую на собственника или в сельский Совет, а те, кто не хочет хлопотать над сбором пакета документов и у кого позволяют средства воспользоваться услугой посредника, обращаются в агентства недвижимости. 
– Иван Иванович, большое спасибо Вам за очень содержательную и полновесную беседу.