Риски при купле-продаже недвижимости
Существуют способы защиты от мошенничества, но заниматься этим придется лично вам. В случае подлога риэлтерская контора ответственности не понесет. Сначала нужно снять копию справки и проверить ее подлинность в БТИ.
Подлинность документов о праве собственности на 1 комнатные квартиры может подтвердить или опровергнуть нотариальная контора. Таким образом вы можете выяснить о будущей покупке все: действительно ли хозяином квартиры является человек, который ее вам предлагает, имеет ли он право продавать свою жилплощадь или на продажу наложен арест, не находится ли квартира в залоге.
Опытный нотариус, который по работе часто видит документы на 1 комнатные квартиры может визуально определить подложное свидетельство во время заключения сделки. Если нотариус заподозрил, что свидетельство – фальшивка, лучше перенести сделку и потребовать, чтобы хозяин собрал доказательства подлинности документов.
Вот документы, которые владелец квартиры обязан предъявить для продажи (обязательно подлинники, не ксерокопии):
1. Документ, свидетельствующий о праве собственности на эту площадь. То есть, договор купли/продажи или свидетельство о наследовании, дарении, обмене, приватизации.
2. Паспорта всех совладельцев квартиры, свидетельства о рождении детей, которые в ней прописаны.
3. Если в семье есть несовершеннолетние до 18 лет или недееспособные люди, должна быть санкция на продажу от органов опеки.
4. Справка-характеристика БТИ.
Если ваша будущая трехкомнатная квартира для нынешнего владельца является имуществом, нажитым в браке, должно быть заверенное нотариусом согласие на продажу от второго супруга.
Если продажа осуществляется по доверенности, полномочия представителя также должны быть заверены нотариально. Отдать или получить деньги за жилплощадь тоже дело непростое. Есть нюансы, которые нужно учесть, чтобы по неведению не усложнить себе жизнь.
Частый вариант: деньги за квартиру перед заключением сделки помещаются в банковскую ячейку с двумя замками и двумя разными ключами соответственно. Один из ключей находится у покупателя, второй у продавца. После заключения договора ключ покупателя должен перейти к продавцу, чтобы тот мог забрать свои деньги. Но при этом и та, и другая сторона может поступить нечестно. Например, покупатель потребует у продавца скидок, о которых не договаривались, в противном случае грозит не отдать ключ. Или бывший владелец жилья заявит, что сумма в ячейке не соответствует договоренности, потребует расторгнуть договор, откажется съезжать из квартиры. Судебный процесс по иску может растянуться на годы.
