Чистота за деньги, или Почему жильцы должны убирать придомовую территорию?

В последнее время в редакцию «Лiдскай газеты» поступали обращения от жителей некоторых домов по улицам Машерова, Советской, Гастелло, Космонавтов. Объединяет этих лидчан то, что проживают они в так называемых кооперативных домах и волнует их одна и та же тема: уборка придомовой территории. Чтобы ответить на общие вопросы, которые содержались в обращениях, журналист «Лiдскай газеты» пригласил к беседе заместителя директора ГУП ЖКХ Виктора Войтулевича.

– Виктор Антонович, лидчане спрашивают: почему жители так называемых кооперативных домов теперь должны убирать придомовую территорию за собственный счет? Каким документом это определено?

– Со вступлением в силу Указа Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг» (в дальнейшем – Указ) изменился перечень основных жилищно-коммунальных услуг. Так, из перечня работ по техническому обслуживанию жилого дома в отдельную услугу выделена уборка мест общего пользования и придомовой территории.

Также пунктом 1.1 Указа определен перечень основных жилищно-коммунальных услуг: техническое обслуживание, технический ремонт, капитальный ремонт, санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Этим же Указом определено, что поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов товариществам собственников, организациям застройщиков, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда, осуществляется ими самостоятельно за счет собственных средств.

Словом, если ранее уборку придомовой территории жилых домов, построенных товариществами собственников или организациями застройщиков (ЖСК и ЖСПК) и переданных на техническое обслуживание Лидскому ГУП ЖКХ, проводили ЖЭСы за счет средств местного бюджета, то в настоящее время данный вид работ должен проводиться за счет собственных средств товариществ и организаций застройщиков, так как бюджетные средства на эти цели не выделяются.

– «За счет собственных средств…» Это понятно. Но как на практике осуществить это требование членам ЖСК и ЖСПК?

– Товарищества и организации застройщиков вправе на общем собрании принять решение, каким образом им проводить уборку придомовой территории: самостоятельно или заключив для этого договор с подрядчиком, которым может быть, наряду с другими организациями, и Лидское ГУП ЖКХ.

Кстати, об этом жильцы так называемых кооперативных домов были заранее проинформированы. Несмотря на отсутствие финансирования работ по уборке придомовых территорий, ГУП ЖКХ не прекратило убирать территории. Но вместе с тем на подъездах жилых домов были размещены объявления о том, что членам товариществ и организаций застройщиков необходимо решить: или они будут самостоятельно убирать придомовую территорию, или заключат договор с коммунальной службой города. В объявлениях содержалась ссылка на требование законодательства, а также был указан срок, в течение которого жильцам рекомендовалось провести общее собрание и принять решение, поскольку по истечении указанного срока уборку придомовой территории ГУП ЖКХ будет продолжать осуществлять только в том случае, если будут оформлены договорные отношения.

– Теперь ясно, почему в редакцию поступили обращения, в которых жильцы некоторых домов жаловались, что уборка придомовой территории перестала проводиться…

– Дело в том, что их организации застройщиков не заключили соответствующие договоры, поэтому наше предприятие приостановило работы по уборке придомовых территорий.

– А сколько ЖСК и ЖСПК уже заключило с ГУП ЖКХ договоры на уборку придомовой территории?

– На 14 апреля было заключено 128 договоров.

– Некоторые жильцы кооперативных домов говорили, что дворники перестали убирать и подъезды…

– Это не так. Речь в данном случае идет только о придомовых территориях. Поэтому уборка подъездов жилых домов не прекращалась. Она осуществляется и в настоящее время с установленной периодичностью в зависимости от предельно допустимого тарифа на жилищно-коммунальные услуги (0,56 рубля на человека в месяц), предусмотренного Указом Президента Республики Беларусь № 473 от 31 декабря 2017 года «Об установлении тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2018 год». Например, уборка подъездов жилых домов, находящихся на обслуживании ЖЭС № 3, осуществляется бригадой из трех человек: Л. Кулеш, Т. Матеяс, В. Лихорад – под контролем мастера ЖЭС № 3 А. Обурка.

– Люди интересуются: исходя из каких параметров будет начисляться оплата за уборку придомовых территорий?

– В случае заключения договора с предприятием жилищно-коммунального хозяйства стоимость выполненных работ и оказанных услуг будет определяться согласно расчетным калькуляциям в зависимости от видов работ, периодичности их выполнения и площади территории земельного участка. В извещениях о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением (или, иначе говоря, в жировках), которые расчетно-справочным центром ГУП ЖКХ ежемесячно направляются каждому члену товарищества или кооператива, будет содержаться дополнительная графа с указанием стоимости услуги по уборке придомовой территории для каждого собственника квартиры.

– Иногда граждане кивают на соседа. Вот, мол, в доме напротив все квартиры приватизированы, а их нововведение, касающееся уборки придомовой территории, не коснулось.

– В данном случае нужно в первую очередь уяснить, что представляет собой организация застройщиков. Согласно статье 1 Жилищного кодекса, организация застройщиков – это потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, создаваемый для строительства, завершения строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов недвижимого имущества либо для приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных объектов недвижимого имущества, последующей их эксплуатации и управления ими, а также для приобретения права на заключение договоров аренды земельных участков (права пользования земельными участками) для строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества. Учитывая это определение организации застройщиков, очевидно, что жилые дома, построенные за счет средств бюджета для последующего предоставления гражданам в порядке очереди, не являются «кооперативными», хотя квартиры в них в настоящее время и приватизированы.

– Виктор Антонович, без сомнения, граждане должны исполнять положения принятых законов. И, как вы сказали, в данном случае большая часть ЖСК и ЖСПК Лиды готова выполнять положение Указа № 535. Уверены, что ГУП ЖКХ и оставшиеся организации застройщиков также придут к общему правильному решению.