«Я время потрачу на любимую дачу». Чем сейчас являются для жителей Лиды заветные загородные сотки?

12 Февраля 2020 8767

Лидчане постарше хорошо помнят, какой ажиотаж существовал в 80-90-х годах вокруг получения дачных участков. Создавались садоводческие товарищества, и от желающих вступить в них не было отбоя. Объяснялось это в первую очередь тем, что на заветных выделенных сотках можно было обустроить огород и заложить сад.

Собранный с них урожай являлся хорошим подспорьем в обеспечении семьи продуктами питания, а поставленные рекорды на грядках и в саду становились предметом гордости дачника. Дачу с подачи бразильского сериала весомо называли «фазенда».

Что изменилось сейчас? Журналист «Лідскай газеты» решил найти ответ на этот вопрос. Первым делом обратился к тем, кто желает продать свою фазенду.

Хоть и жалко расставаться

«Никогда не решились бы продавать дачу, если бы были силы, чтобы обрабатывать участок в 10 соток. Мне 79 лет, получила группу инвалидности по болезни, мужу уже 85. Ну какие мы работники? – рассказывает журналисту лидчанка. – А дача у нас хорошая и находится близко от города – в Боровке. Добираться до нее легко. Городским автобусом №9 нужно доехать до конечной остановки и небольшое расстояние пройти лесом. К дачному домику подведено электричество, имеется вода. Для хранения сельхозинвентаря построен сарай. Обустроен и сам участок. Выделана земля в огороде, есть теплица».

Женщина говорит, что подобную дачу некоторое время назад хозяева продавали в пределах суммы, эквивалентной 9-11 тысячам долларов. Вот и они с мужем тем, кто обратился по поводу продажи, называли сумму в 9 тысяч. Однако теперь, скорее всего, придется снизить цену, поскольку потенциальные покупатели долго раздумывают над предложением.

Впрочем, в том, что покупатель найдется, сомневаться не приходится. На пригородные дачи имеется особый спрос. Владельцы все больше берут за правило возводить на дачных участках полноценные загородные дома взамен традиционных дачных домиков.

«Дача уже продана», – ответил на вопрос журналиста владелец дачи в Новоселках, на участке которой, помимо дома, имеются баня и вся необходимая инфраструктура.

Еще одна владелица дачи в Новоселках также хочет продать ее из-за того, что в свои 80 лет не в силах заниматься фазендой. Получила она участок в садоводческом товариществе лет 30 назад. Сколько радости было от такого приобретения! Какое большое удовлетворение получала от работы на земле! Но прошло время, и дачу приходится продавать.

«Прошу за дачу сумму, эквивалентную 3,5 тысячи долларов. На участке есть свет, вода. Да и добираться просто: проехать три остановки от Дворца культуры автобусом Лида-Первомайский. Кстати, на соседнем участке молодые люди построили прекрасный дом и с удовольствием приезжают сюда в свободное время», – говорит женщина.

Ознакомившись с другими предложениями продавцов дач, журналист увидел, что цены имеют сильную разбежку. И тут играют роль определенные условия, в первую очередь удаленность от города, наличие инфраструктуры (свет, вода), добротность дачного дома, а также ряд других условий. Дачу в Цвермах, в 14 километрах от города, ее хозяйка готова продать за сумму, эквивалентную 800 долларам. За дачу, которая размещается в направлении Крупово, за Новицкими, просят полторы тысячи. За дачу в районе ДЭУ-157 ее владельцы хотели бы получить сумму, эквивалентную 6 тысячам долларов. Для тех, кто желает иметь загородную фазенду в живописном месте, можно рассматривать вариант покупки дачи в Доржах, рядом с рекой Дитвой. На участке имеются хороший 2-этажный дом с камином, баня, теплица, гараж. Первоначальная цена равна сумме, эквивалентной 8,5 тысячи долларов.

Также журналист убедился, что дачи их владельцы в основном продают в силу возраста. Лишь один из опрошенных расстается со своей фазендой, чтобы вложить деньги в другую недвижимость.

И покупают дом в деревне

Имеется ли сейчас спрос на такую загородную недвижимость, как дачи, в агентстве недвижимости? Руководитель центра недвижимости «Пакодан» в Лиде Дмитрий Гилевич, отвечая на вопрос журналиста, отметил, что по запросам потенциальных покупателей, которые обращаются в центр недвижимости, можно сделать вывод, что менталитет у людей изменился. В первую очередь их интересует не дачный участок как таковой, а его месторасположение и наличие постройки, поскольку дача в первую очередь рассматривается как загородный дом для отдыха. Но все же с большей охотой потенциальные покупатели приобретают дома в деревне (там можно прописаться), а не в дачном массиве. При этом учитываются удаленность сельского населенного пункта от города, его живописность, наличие других обжитых домов, близость водоема, состояние подъездных путей, состояние и комфортность самого дома. Цены варьируются с учетом вышеперечисленных условий. Старый дом в 50 кв. м в деревне можно приобрести в пределах суммы, эквивалентной 5 тысячам долларов. Покупка дома с ремонтом, с наличием освещения, воды, проложенного газопровода может обойтись в сумму, эквивалентную 10-15 тысячам долларов.

Желаете участок? Получите!

Кроме как купить готовую дачу, есть и другой вариант обзавестись заветными сотками для того, чтобы отдыхать на лоне природы в будущем загородном доме или трудиться в огороде, в саду и получать урожай. Журналист «Лідскай газеты» обратился к главному специалисту отдела по государственному контролю за использованием и охраной земель управления землеустройства Лидского райисполкома Сергею Гущинскому.

– Сергей Петрович, может ли человек сейчас получить дачный земельный участок? Ведь, насколько мне известно, новые садоводческие товарищества не создаются.

– С предоставлением земельных участков для коллективного садоводства проблем не возникнет. На территории Лидского района расположено 118 садоводческих товариществ, насчитывающих порядка 10 тысяч членов, кроме этого – пять огороднических товариществ, в которых имеется более 340 землепользователей. В большинстве своем выделенные участки используются. Тем не менее на территории садоводческих товариществ в общей сложности имеется более 900 свободных (незанятых) земельных участков. Любой из них, по желанию гражданина, может быть предоставлен для коллективного садоводства на праве пожизненного наследуемого владения, частной собственности либо аренды.

Ежегодно с председателями садоводческих товариществ проводятся собрания, на повестку дня которых выносятся различные вопросы, в том числе информация об изменениях земельного законодательства. Не обхожу стороной и вопрос пустующих участков. Рекомендую председателям товариществ привлекать к занятию коллективным садоводством тех граждан, у которых нет в наличии дач. Ведь выгода здесь обоюдная: новый владелец получит прекрасную возможность использовать предоставленный земельный участок в целях выращивания плодовых, ягодных, овощных, декоративных и иных сельскохозяйственных культур, для отдыха и досуга, а на землях садоводческого товарищества, по соседству с другими участками, не будет зарастающего бурьяном участка.

Если у человека появится желание приобрести земельный участок для коллективного садоводства, информацию об их наличии можно получить на сайте www.lida.gov.by. Также он может обратиться ко мне (г. Лида, ул. Чапаева 19, кабинет №38, тел. для справок – 522207), и я предоставлю полную информацию по любому садоводческому товариществу, где имеются пустующие участки: о его расположении, инфраструктуре и т. д.

– Сколько соток может получить потенциальный дачник? В какую денежную сумму это обойдется?

– В соответствии с законодательством, гражданину может быть предоставлено до 15 соток. Оплата за оформление земельного участка в настоящее время составляет порядка 400 рублей, независимо от размера участка и имеющейся инфраструктуры.

– А часто ли обращаются к вам граждане, желающие заниматься коллективным садоводством? И в целом – спрос на дачные участки растет или падает?

– Можно сказать, что интересоваться возможностью приобретения участка люди стали больше (особенно молодые пенсионеры). Но основные условия граждан: близость к городу, наличие на территории садоводческого товарищества света, воды, размещение вблизи водоемов – рек Немана и Дитвы. Если хотя бы одного из перечисленных условий нет, возможность приобретения даже не рассматривается. К примеру, людей интересуют участки в садоводческих товариществах, расположенных в черте города Лиды, а также в районе деревень Заполье, Островля, Верх-Лида, Владиславово, Наркуны, Докудово, реки Дитвы, в районе города Березовки. А вот к земельным участкам в районе деревень Семашки, Ходюки, Цвермы, Олемпиново особого интереса не проявляют.

К слову, исходя из документов, свидетельствующих о переходе прав на земельные участки, которые мне после совершения нотариальных сделок передаются из кадастрового агентства, в большинстве случаев продаются дачи, которые расположены вблизи города Лиды и на территории садоводческих товариществ, где имеется какая-либо инфраструктура.

– Вы анализируете, как используются дачные участки. Можно ли сказать, что занятые под картошку сотки ушли в прошлое?

– Некоторые члены садоводческих товариществ возводят на участках добротные дома. На некоторых участках есть небольшие красивые строения, остальную площадь занимают газон и небольшие грядки. В наличии и участки, где значительное место по-прежнему занимает огород. Однозначно, дачные участки все больше становятся местом отдыха, а не сельхозтруда. Но в любом случае они приносят пользу.

– В начале нашего разговора вы назвали число пустующих участков – 900. Возможно ли, что со временем эта цифра еще увеличится, а дачное движение 70-90-х годов прошлого века сойдет на нет?

– В мои должностные обязанности, наряду с другими, входит также осуществление государственного контроля за использованием и охраной земель Лидского района, в том числе предоставленных гражданам для коллективного садоводства и огородничества.
Систематически выезжаю в садоводческие товарищества, выявляю неиспользуемые участки. По результатам проверки главным государственным инспектором Лидского района по использованию и охране земель выдаются обязательные предписания гражданам для устранения выявленных недостатков. Контрольной проверкой устанавливается исполнение предписания. Если в указанный срок недостатки не устраняются, участок изымается. Если участок находится на праве пожизненного наследуемого владения, изъятие происходит решением райисполкома, если в частной собственности – по решению суда. Так, в 2019 году по решению суда Лидского района было изъято семь участков. В случае ненадобности того или иного земельного участка, при получении обязательного предписания, граждане чаще всего пишут письменные заявления о добровольном отказе.

Кстати, неиспользованных участков для коллективного садоводства, как правило, больше в садоводческих товариществах, удаленных от города, в которых отсутствуют свет и вода. В случае выявления неиспользуемых земельных участков на площади свыше 1 га, подготавливаются необходимые документы о передаче освободившегося массива государственным лесохозяйственным учреждениям либо сельхозпредприятиям. Так, в последнее время в связи с неиспользованием земельных участков для коллективного садоводства прекращена деятельность садоводческих товариществ «Изумрудное» Дубровенского сельсовета, «Надежда» Гончарского сельсовета, «Железнодорожник» Гончарского сельсовета, части садоводческих товариществ «Белочка» Ходоровского сельсовета, «Подснежник» Можейковского сельсовета, «Березовское» Гончарского сельсовета и других. А в общей сложности за время моей работы прекратили свою деятельность порядка десяти садоводческих товариществ.

Что касается интереса к дачам в целом, думаю, он не будет утрачен. Ликвидируются лишь садоводческие товарищества, максимально удаленные от городской черты и не имеющие какой-либо инфраструктуры.