Возможно ли поделить двор между соседями в блокированном доме?

Каждый из нас, наверное, сможет припомнить случай, когда два соседа, живущие в собственных отдельно стоящих домах, начинали ссориться из-за границы, разделяющей их участки. Оказывается, земельные споры могут возникать и в тех случаях, когда соседи живут в одном блокированном доме. Именно такую историю рассказала на днях по телефону наша читательница из Лиды.

«Я живу в доме по улице Красноармейской, который относится к ЖЭС-1, – сообщила она. – В нем четыре квартиры. Две из них (№2 и №4) выкуплены, две другие – нет. Я живу в невыкупленной квартире №3.

На некотором расстоянии от дома находятся хозпостройки (сараи) для топлива. Один сарай отдельно стоящий и три смежных. На днях соседка из квартиры №2 приехала со своим родственником и обгородила территорию возле своей части сарая – вбила столбы и натянула сетку. При этом она перегородила дорожку, по которой я ходила к своему сараю. Эта же дорожка выполняла роль проезда, по которому к моему сараю подвозили дрова. Теперь мне надо ходить за дровами далеко, кругом. Мне это сложно, так как у меня протезированы тазобедренные суставы. Когда я об этом сказала соседке, она ответила, что квартира и сарай у нее выкуплены и что она обгородила только свою территорию.

Я обратилась в ЖЭС-1. Там сказали, что поднимут документы и посмотрят, но решать такие споры не в их компетенции. При этом посоветовали, чтобы я решала вопрос с соседкой самостоятельно. Но соседка не хочет войти в мое положение. К тому же сама она в этом доме почти не живет. Здесь у нее – типа дачи. Хотелось бы узнать: является ли собственностью соседки земля возле ее сарая? Имела ли она право обнести ее сеткой и тем самым перегородить подъезд к моему сараю?

Лично мне земля не нужна. Мне только надо, чтобы были проход и подъезд к моему сараю.

Прошу: помогите мне разобраться».

Обращение читательницы мы направили на реагирование в землеустроительную службу. По результатам рассмотрения обращения начальник землеустроительной службы райисполкома Елена НУРИЕВА сообщила следующее:

– Земельный участок (о котором идет речь в обращении) в городе Лиде, по улице Красноармейской, площадью 0,1226 га под застройкой предоставлен в аренду собственникам двух приватизированных квартир (Прим. ред.: в ответе земслужбы указаны их фамилии) и Лидскому ГУП ЖКХ для обслуживания жилого дома, с распределением общей площади землепользования между совладельцами в соответствии с долями домовладения, без закрепления на местности границ земельных участков. Общая площадь в данном случае распределена между совладельцами следующим образом: за собственником одной квартиры – 34/118 доли в праве аренды земельного участка, за собственником другой квартиры – 25/118 доли, за Лидским ГУП ЖКХ (неприватизированная часть жилого дома) – 59/118 доли, также в праве аренды.

Конечно, вбить столбы, натянуть сетку и облагородить территорию возле своей части сарая является незаконным, так как участок находится в долевой собственности. В данной ситуации никаких ограждений без согласия всех совладельцев строиться не должно.

В общем, все вопросы пользования данным земельным участком владельцы жилого дома должны решать между собой в добровольном порядке или в соответствии со статьей 92 Кодекса Республики Беларусь о земле. В статье 92, в частности, сказано, что земельные споры «лицами, имеющими капитальные строения (здания, сооружения) в общей собственности, … разрешаются в судебном порядке».