На пустыре по улице Космонавтов построят жилой дом

В редакцию «Лідскай газеты» обратился житель дома № 2, корп. 1 по ул. Космонавтов Казимир Юзефович Стрелюк. «Когда-то на близлежащем к дому пустыре уже пытались построить развлекательный центр, – говорилось в обращении. – Но мы, жильцы, противостояли этому начинанию, и строительство еще на начальном этапе свернули. На территории предполагаемой строительной площадки было высажено три ряда молоденьких деревьев. И вот сейчас у нас снова появился повод для беспокойства: на пустыре работали геодезисты, а значит, планируется начать возведение нового объекта. Поэтому хотелось бы узнать: верно ли то, что это будет жилой дом? Почему никто не спросил нашего мнения относительно строительства? Ведь мы лишимся такой необходимой для людей зеленой зоны».

По прямому функциональному назначению

Журналист «Лідскай газеты» решил найти ответы на вопросы лидчанина у директора КУП «Управление капитального строительства Лидского рай-исполкома» Андрея Ковриги. Он подтвердил: действительно, на пустыре между домом №2, корп. 1 по улице Космонавтов и ФОКом «Спарта» планируется построить жилой дом с долевым участием.

– В связи с сокращением строительства жилья с государственной поддержкой, в республике акцент в решении жилищного вопроса сделан на долевое строительство, – отметил Андрей Николаевич. – Имеющийся спрос на квартиры в так называемых коммерческих домах, которые возводятся по улицам Машерова, Куйбышева, Кирова, подтвердил, что такая форма строительства жилья в Лиде востребована. Не будет недостатка в желающих приобрести квартиру в доме, о котором идет речь. Ведь многие молодые семьи хотят улучшить свои жилищные условия.

– Некогда на месте предполагаемой застройки стоял старый частный дом, – продолжает рассказ Андрей Коврига. – Со временем он был признан непригодным для дальнейшего проживания и снесен, а его жильцам в соответствии с законодательством предоставлена компенсация. Планировка участка осталась перспективной. В апреле 2013 года на основании Законов Республики Беларусь «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» и «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь», после проведения общественных слушаний, Лидский районный Совет депутатов утвердил градостроительный проект «Генеральный план г. Лиды (корректировка)», разработанный Научно-проектным республиканским унитарным предприятием «БелНИИградостроительства». Согласно утвержденному генплану, район улиц 7 Ноября, Мицкевича, Ленинской, Космонавтов определен как район жилой многоквартирной застройки с вкраплениями спортивно-зрелищной, административно-деловой застройки. Пустырь, о котором идет речь, также был определен зоной жилой многоквартирной застройки.

Андрей Коврига признает: действительно прорабатывалась возможность возведения на пустующей территории торгово-развлекатель-ного центра. Нашлись те, кто был готов вложить в данное строительство деньги. Однако необходимо было изменить функциональное назначение используемой территории с многоквартирной на торговую. С этой целью требовалось провести общественные слушания. После их проведения было принято решение оставить участок под многоквартирное жилищное строительство.

– Поэтому, – говорит директор КУП «Управление капитального строительства Лидского рай-исполкома», – отвечая на вопрос лидчанина, обратившегося в газету, скажу, что мы имеем полное право использовать участок по его прямому функциональному назначению. Дополнительно получено подтверждение из УП «БелНИИградостроительства» (г. Минск) о целевом назначении данного участка и предварительное согласование с местными органами власти о возможном его использовании под жилую застройку.

– На данном этапе на предполагаемой стройплощадке проходят геодезические изыскания, – продолжает делиться информацией Андрей Коврига. – Впоследствии будет проведена геология территории и начато проектирование.

Размещение возможно

Подтверждение вышесказанного директором КУП «Управление капитального строительства Лидского райисполкома» журналист нашел у заместителя начальника отдела архитектуры и строительства райисполкома - главного архитектора Лидского района Виктора Рудого. Виктор Марьянович пояснил, что, согласно генеральному плану, территория свободного от застройки участка находится в жилой зоне и по градостроительному проекту здесь возможно размещение жилого дома.

Сохранится территория для благоустройства и озеленения

Также журналист узнал, что договор о проектировании строительства нового объекта планируется заключить с ПМ-Лида УП «Институт Гродногражданпроект», главным архитектором проекта будет являться Светлана Кондеранда. Поэтому журналист обратился к Светлане Витальевне с вопросами. Интересовало: каким видится новый объект? Как изменится территория? Придется ли распрощаться с зеленой зоной? Какие особенности будет иметь жилой дом, который планируется возвести?

– Хочу сказать, что торгово-развлекательный центр, который предполагалось разместить на данной территории ранее, доставил бы много проблем жителям близлежащих домов: загрузка для обеспечения функционирования объекта плюс посетители создали бы определенный дискомфорт. УП «БелНИИградостроительства» обоснованно отказало в изменении функционального назначения участка, – подчеркивает Светлана Кондеранда.

– Мне бы хотелось успокоить жителей ближайших домов, – говорит она. – После обращения директора КУП «Управление капитального строительства Лидского райисполкома» Андрея Ковриги в нашу проектную мастерскую мною была выполнена эскизная проработка данной свободной от застройки территории с учетом существующей ситуации. Если бы на участке ранее не было частного домовладения, архитектурная композиция застройки левой части путепровода решилась бы иначе, существующий панельный дом стоял бы ближе к дороге, а перекресток акцентировался точечным домом, объединенным с торцами пяти- и девятиэтажки – перголой. На сегодняшний день выполнение такого варианта невозможно без ущемления интересов владельцев квартир, размещенных в торцах вышеуказанных домов. Поэтому было принято решение о проектировании точечного одноподъездного жилого дома с целью сокращения площади застройки и сохранения большей территории для благоустройства и озеленения. Мы приложим все усилия, чтобы запроектировать достойный, современный дом, который станет украшением данного района.

– Обращаясь к жителям, скажу: не волнуйтесь, площадки для сушки белья и парковки машин под вашими окнами не будет, – говорит Светлана Витальевна. – Благоустроим и озеленим всю территорию: детский городок, уличные тренажеры для фитнеса, как в спортзалах, прогулочные дорожки с местами отдыха и клумбами будут защищены от улиц зеленой изгородью. Пока мы размещаем предварительные проработки пятна застройки. Более детально в процессе дальнейшей работы будет сделано все возможное, чтобы данное строительство принесло пользу всем, а не только новоселам, и вы, уважаемые жители, не назовете больше этот участок «пустырем» – он будет жить! Кстати, зеленые насаждения максимально сохраним, а молодые саженцы пересадим с комом земли, чтобы не повредить.

– Согласно генплану города Лиды, участок под планируемый жилой дом будет расположен ближе к перекрестку, – продолжает рассказ Светлана Кондеранда. – Подъезд к новому дому не затронет близлежащий двор по улице Космонавтов. В целях недопущения парковки машин новоселов в районе уже существующей застройки, планируется обустройство собственной парковки дома. Каждая квартира будет обеспечена одним парковочным местом. Кроме того, дополнительно 25 процентов парковочных мест от общего количества будет оборудовано как гостевые парковки. Преобразится существующая контейнерная площадка. Она будет огорожена и закрыта навесом.

Квартиры в доме будут свободной планировки, возможно объединение кухни и гостиной. Из особенностей нового объекта можно также отметить то, что по шумовым характеристикам здание будет повышенной комфортности по защите от шума. Квартиры планируется оборудовать электроплитами. Однако применение в доме современных технологий позволит снизить энергопотребление. На этажах со стороны общего коридора предусмотрена лоджия, оборудованная для сушки белья.

Квартиры для всех

Характеристики новой много-этажки, несомненно, в полной мере оценят дольщики. Жители же дома №2, корп. 1 по улице Космонавтов хотят, чтобы многоэтажка с долевым участием строилась не рядом с их домом, а в каком-нибудь другом месте.

– Действительно, а почему местом застройки выбран пустырь в центре города, а не на его окраине? – поинтересовался журналист. Вот что на этот счет говорили те ответственные руководители, с которыми журналист беседовал выше:

– Мы осваивали и будем осваивать новые микрорайоны для возведения жилья. Но в данном случае в целях экономии бюджетных средств и соответственно удешевления стоимости 1 м2 квартиры местом строительства определен пустырь по улице Космонавтов, который является по генплану зоной жилой застройки. Рядом находятся не только коммуникации, что, безусловно, удешевит строительство, – близко размещаются и детские сады, школы. А последнее немаловажно для молодых семей, которые заселятся в новый дом. Кстати, приобрести квартиру может любой желающий (в том числе сами жители улицы Космонавтов и их дети). Ведь дом строится не для какой-то там элиты – этот дом для ВСЕХ. Долевое строительство поможет тем лидчанам, кто нуждается в улучшении жилищных условий, но не может рассчитывать на получение льготного кредита.

* * *

Такие вот доводы в пользу возведения на пустыре жилья услышал журналист «Лідскай газеты». Поскольку строительство нового дома пока в перспективе, рано говорить о подрядчике строительства, сроках возведения, стоимости квадратного метра и т. д. Да и загадывать наперед не стоит. Единственное, что можно сказать точно: если на пустыре начнется строительство, «Лідская газета» будет внимательно следить за тем, чтобы обещанное благоустройство территории, обустройство зеленой зоны не осталось лишь обещанием.