Специалист Лидского ГУП ЖКХ рассказала, почему стоит поторопиться с приватизацией жилья

29 Января 2016 4683

С 1 июля 2016 года за неприватизированные квартиры придется платить арендную плату.

Со второй половины текущего года неприватизированное жилье перейдет в разряд коммерческого. Это значит, что если граждане не приватизируют квартиры до 1 июля 2016 года, то их включат в фонд арендного жилья. Это предусмотрено Указом Президента Республики Беларусь №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», который был подписан в декабре 2013 года. В соответствии с указом, жилые помещения государственного жилищного фонда, не приватизированные гражданами, будут переведены в коммерческое жилье после 1 июля 2016 года. До этой даты граждане еще смогут воспользоваться правом и подать заявление на приватизацию. После названной даты приватизация прекращается.

Также указом устанавливается возможность после окончания приватизации по заявлению нанимателя коммерческого жилья, относящегося к лицам, имеющим право на получение жилого помещения социального пользования, перевести занимаемое им арендное жилье в состав жилых помещений социального пользования. В случае такого перевода наниматель не будет вносить плату за пользование жилым помещением.

Сколько придется платить за аренду не приватизированной вовремя квартиры, пока неизвестно. Возможно, для граждан, которые оказались в такой ситуации, будет предусмотрена льгота. Но будет ли она долговременной? Поэтому в любом случае, если вы еще не приватизировали квартиру, это стоит сделать. К тому же рассрочка на приватизацию дается до 40 лет, и ежемесячный платеж впоследствии может оказаться меньше арендной платы. Выплаты не индексируются, на них не начисляются проценты. Единственное, в течение года после подачи заявления на приватизацию нужно будет внести первоначальный взнос – он составляет 10 процентов от стоимости приватизации. Оформленные в собственность квартиры наследуются по закону независимо от того, выплачена она или нет (ведь рассрочка может составлять несколько десятков лет), просто оставшуюся часть стоимости приватизации будут погашать наследники.

Как сообщила «Лiдскай газеце» специалист отдела приватизации ГУП ЖКХ Ева МОСКАЛЕВА, на сегодня неприватизированными в Лидском районе остаются 6-7 процентов жилого фонда. Определенное количество среди них составляют квартиры граждан, которые имеют различные юридические вопросы с прописанными в квартире родственниками (например, без вести пропавшими и т. д.). За последние годы наибольший наплыв желающих выкупить у государства жилье пришелся на 2013-2014 гг., когда было объявлено, что со временем неприватизированное перейдет в разряд арендного.

Поинтересовался корреспондент и стоимостью приватизации на сегодняшний день. «Сказать заранее, во сколько она обойдется для конкретной квартиры, специалисты не могут, пока не высчитают с учетом всех параметров, — пояснила Ева Николаевна. — Это зависит и от года постройки дома, и от стоимости строительства дома, и от процента износа, и от места расположения дома в городе. При расчете стоимости квартиры учитываются также этажность, тип санузла (совмещенный или раздельный), количество комнат (а также их раздельность или совмещенность) и т. д. Периодически меняются и исходные расценки. Поэтому оформление квартиры может потребовать и 140 миллионов рублей, а может и 250». Однако Ева Николаевна озвучила нам несколько конкретных примеров (из расчетов последних заявлений, поданных гражданами в декабре-январе). 3-комнатная квартира в двухэтажном доме по ул. Островского в декабре 2015 года была оценена в 182 миллиона рублей. «Трешка» в старом доме по ул. Чернышевского – в 102 миллиона. Двухкомнатная квартира по ул. Набережной в доме до 70-80-х годов постройки — в 103 миллиона. Более новые квартиры (микрорайон Тухачевского, Гастелло, новый Южный) оцениваются в суммы от 200 до 500-600 миллионов.

«Некоторые категории граждан имеют право на безвозмездную приватизацию жилых помещений, — продолжила специалист. — Это участники Великой Отечественной войны, участники боевых действий на территории других государств, реабилитированные граждане, инвалиды с детства, граждане, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС. Все льготы по приватизации жилых помещений предусмотрены ст. 140 Жилищного Кодекса Республики Беларусь. Таким гражданам безвозмездно передается в собственность 20 квадратных метров общей площади квартиры, а также по 20 квадратных метров такой площади на каждого проживающего вместе с ними нетрудоспособного неработающего члена семьи. Если площадь всей приватизируемой квартиры превышает передаваемую безвозмездно, то оставшаяся ее часть оплачивается в общем порядке. Также на сегодняшний день действует Указ Президента Республики Беларусь от 03.04.2008 г. №195 «О некоторых социально-правовых гарантиях для военнослужащих, судей и прокурорских работников». В соответствии с данным указом передается бесплатно в собственность военнослужащему по 20 квадратных метров общей площади квартиры на каждого члена семьи».

Также Ева Николаевна подчеркнула: квартира считается приватизированной после того, как в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру оформлен договор приватизации и последующего перехода жилья в собственность. А для начала нужно обратиться в отдел приватизации в расчетно-справочный центр ГУП ЖКХ по проспекту Победы.