Судьба родительской квартиры. Она оказалась непростой из-за того, что ее унаследовали два брата – люди с совершенно разными жизненными установками
Было у родителей два сына. Жили они все в благоустроенной трехкомнатной квартире в центре Лиды. Потом родители умерли. А судьбы у братьев сложились по-разному. Старший, Николай, получил высшее образование, занимает сейчас ответственную инженерную должность на одном из лидских предприятий, имеет семью, обзавелся собственным жильем. А младший, Олег, звезд с неба не хватал. С работой у него все время как-то не очень клеилось, в личной жизни – тоже. Отношения сложились лишь… со спиртным. И эти отношения, переросшие в зависимость, не могли разрушить ни увещевания старшего брата, ни лечение от алкоголизма в медучреждении, ни попытка временной перемены места жительства, когда он уезжал на заработки в Россию.
Прошли годы. У старшего брата – Николая Ивановича – уже дочь стала взрослой. А что касается Олега Ивановича, то неизвестно, куда до этой поры вывела бы его кривая судьбы, если б не повезло ему в одном: у него был свой угол, своя крыша над головой – квартира родителей, в которой он продолжал жить после их смерти. Правда, он был не единственным владельцем квартиры. Она досталась по наследству от родителей в собственность обоим братьям. Но Николай Иванович был в ней лишь зарегистрирован, а младший брат – Олег Иванович – жил.
В 2005 году между ГУП ЖКХ и Олегом Ивановичем был заключен договор, согласно которому он, как собственник жилого помещения, обязан был ежемесячно делать отчисления на капремонт и вносить плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги, а другая сторона (ГУП ЖКХ) – их предоставлять. Много лет у жилищно-коммунальной службы не было вопросов к жильцу трехкомнатной квартиры по оплате оказываемых услуг. Но с осени 2013 года Олег Иванович перестал осуществлять регулярные платежи. Дальше – больше, и к январю 2015 года сумма задолженности выросла до 3,9 миллиона рублей (из них 2,4 миллиона – основной долг, а 1,5 миллиона – пеня).
Каким бы безответственным человеком ни был Олег Иванович, он не мог не знать, что такое положение дел может иметь для него серьезные последствия. Он прекрасно был осведомлен (так как все это прописано в договоре с ГУП ЖКХ), что собственники, наниматели, арендаторы жилых помещений обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно – не позднее 25 числа следующего месяца. Если же (согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Республики Беларусь) собственник жилого помещения имеет без уважительных причин шестимесячную задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, местный исполнительный и распорядительный орган (в данном случае – райисполком) обязан в письменной форме предупредить о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. А пункт 2 статьи 155 Жилищного кодекса поясняет, что если собственник в течение месяца, с даты получения предупреждения, не погасил задолженность, райисполком вправе подать иск в суд об отчуждении жилья.
Олегу Ивановичу, задолженность которого за «коммуналку» продолжала расти, выносились письменные предупреждения, с ним неоднократно проводили разъяснительные беседы бухгалтер и мастер ЖЭС-3. Но в ответ – никакой реакции. У ГУП ЖКХ не было иного выбора, кроме как подать исковое заявление в суд Лидского района, в котором истец просил принять решение о понуждении собственника благоустроенной трехкомнатной квартиры к отчуждению данного жилья. Иск в суд поступил в марте 2015 года, судебное заседание состоялось в июне.
В ходе подготовки к судебному заседанию выяснилось, что у квартиры в центре Лиды – два собственника. Поэтому в суд были приглашены оба брата. Но Олег Иванович, хоть и постоянно жил в квартире, был в ней зарегистрирован, пользовался услугами ЖКХ и не оплачивал их, – в суд не явился. Единственным ответчиком, присутствовавшим на судебном заседании, был старший брат, Николай Иванович.
На заседании истец пояснил, что «…ответчиками по делу… систематически не исполняются обязанности по уплате за техобслуживание и коммунальные платежи, отчисления на капремонт» и что с 1 сентября 2013 года задолженность братьев по уплате за жилье уже превысила 5 миллионов рублей (3 миллиона – основной долг, 2,1 миллиона – пеня).
Также он сообщил, что братья неоднократно предупреждались устно и письменно о необходимости погасить задолженность. Но в месячный срок после получения письменного предупреждения райисполкома эту шестимесячную, без уважительных причин, задолженность не погасили. Таким образом, они нарушили пункты 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса, в связи с чем истец просил суд принудить братьев в течение года со дня вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение трехкомнатной квартиры для погашения задолженности перед ГУП ЖКХ.
Николай Иванович признал исковые требования представителя ГУП ЖКХ, но в то же время пояснил суду: «Да, квартира – наша с братом собственность. Она – родительская. Брат в ней проживает, а я только зарегистрирован. Я понимаю, что квартиру надо оплачивать. И до настоящего времени (до суда) уже внес суммы в размере 700 тысяч рублей, 1 миллион и еще 700 тысяч. Долг погашен не полностью, но я прошу суд учесть частичное погашение и не отчуждать квартиру. Моя дочь пошла работать, и мы теперь имеем возможность постепенно погашать долг».
Чисто по-человечески Николая Ивановича можно понять. Но в данном случае суд нашел исковое заявление ГУП ЖКХ обоснованным и подлежащим удовлетворению и решил: обязать братьев в течение года со дня вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение принадлежащей им трехкомнатной квартиры.
У обывателя, не знакомого со всеми тонкостями законодательства, здесь могут возникнуть вопросы. Например, почему квартиру у должников не забрали? Здесь все просто: если квартира находится в собственности проживающего (или не проживающего) в ней гражданина, государство не может забрать ее за долги. Суд понуждает собственника к отчуждению жилого помещения. Согласно такому решению суда, собственник обязан произвести отчуждение жилого помещения, как мы уже писали выше, в течение года с момента вступления в законную силу решения суда. Если же в течение данного срока собственник погасит задолженность по уплате за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, исполнительное производство по данному делу будет прекращено.
Кстати, к настоящему времени Николай Иванович почти погасил задолженность перед ГУП ЖКХ. Вполне возможно, что он полностью погасит ее задолго до окончания отведенного для этого годового срока. В таком случае квартира останется в его собственности (и, разумеется, в собственности младшего брата).
А если, допустим, в течение годового срока не погасит? Тогда, через год после вступления в законную силу решения суда, рай-исполком вправе подать в суд иск о принудительной продаже жилого помещения. Если суд удовлетворит иск, принудительную продажу жилья произведут с публичных торгов, а бывшему собственнику проданного жилого помещения в течение двух месяцев будет передано в собственность другое жилое помещение – меньшее по площади и (или) уступающее прежнему по потребительским качествам. При этом оно вполне может находиться в другом населенном пункте – за пределами города или сельсовета, в котором находилось проданное жилье. Естественно, собственнику в случае принудительной продажи его жилья будет выплачена стоимость проданного с публичных торгов помещения. Но – за вычетом стоимости приобретенного для него другого (худшего и более дешевого) жилья, затрат на отчуждение прежнего жилого помещения, суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Понятно, что после всех вычетов бывший собственник проданного с торгов дома или квартиры получит на руки не так много денег...
Короче, в итоге гражданин станет собственником менее престижного жилья, но от обязанностей по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг его и в дальнейшем никто не освободит. И, если он совсем «неадекват», не начнется ли все потом по новому кругу? Ну а если все-таки сделал какие-то выводы, то обязательно задумается: а стоит ли уже сейчас дотягивать до принудительной продажи?
Практика показывает, что осознавшие свое положение граждане, которым по решению суда грозит отчуждение жилья, в течение года прилагают все усилия, чтобы погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги и сохранить за собой свои законные метры. Кстати, суд Лидского района не так уж редко выносит решения о понуждении собственников жилья к его отчуждению за неуплату услуг ЖКХ. Только в нынешнем году по статье 155 Жилищного кодекса было рассмотрено 4 иска. А потенциальных кандидатов в фигуранты подобных судебных дел, к сожалению, в нашем районе намного больше…
Что же касается вышеописанной истории, то там есть еще такой нюанс. Ну, положим, спасет Николай Иванович бывшую родительскую квартиру. А согласится ли Олег Иванович в дальнейшем, проживая в ней, оплачивать коммунальные услуги? И не придется ли именно старшему брату, во избежание повторения печальных уроков жизни, обеспечивать своевременную оплату услуг ЖКХ? А у него же еще – свой дом, своя семья.
Как вариант: можно квартиру продать и поделить деньги. Но для этого должно быть согласие всех наследников. Если же хоть один из них «упрется», жилье, увы, непродаваемо. Да и зачем младшему брату деньги, за которые он, в лучшем случае, сможет купить только однокомнатную квартиру в «малосемейке», а потом еще должен будет самостоятельно оплачивать «коммуналку»? Если он комфортно, без малейших угрызений совести, чувствует себя в трехкомнатной квартире, в то время как его проживание в ней оплачивают другие…
Хотя, вполне вероятно, и старшему брату продавать бывшую родительскую квартиру не с руки. Разве кому-то помешала имеющаяся недвижимость? В любом случае, он, как человек, живущий не одним днем, понимает, что стоимость городской благоустроенной трехкомнатной квартиры несопоставима с затратами на оплату жилищно-коммунальных услуг и эту оплату необходимо любой ценой обеспечивать. Даже если придется это взвалить только на себя.
А может, младший брат все же задумается? Взрослый мужик ведь. Стыдоба-то какая…
