Как обстоят дела у продавцов и покупателей вторичного жилья?

Каждая семья желает иметь собственную, отдельную квартиру. Некоторые планируют реализовать свою мечту путем покупки жилья на вторичном рынке. Но достаточной ли информацией владеют они о ситуации на нем? Чтобы восполнить пробелы, редакция «Лідскай газеты» взяла за правило рассказывать, как обстоят дела у продавцов и покупателей вторичного жилья. И сегодня, как всегда, помогает нам в этом профессионал своего дела, специалист в области недвижимости, сотрудник Центра недвижимости «Пакодан» Лилия Гривачевская.

– Принято считать, что лето является периодом затишья на рынке недвижимости, а осенью, после возвращения покупателей из отпусков, начинается деловой сезон, – говорит Лилия Леоновна. – В этом году ситуация не столь однозначна. Из-за непростых явлений в мировой и внутренней экономике спрос начал падать еще в начале года. При этом на вторичном рынке оказалось особенно заметным снижение продаж.

– Можете ли сказать, что будет происходить на рынке недвижимости этой осенью?

– Сейчас ведутся споры, придет ли на рынок традиционное осеннее оживление. Оптимисты считают, что ситуация со спросом все же улучшится из-за окончания сезона отпусков. Противники этой точки зрения аргументируют свою позицию тем, что спрос останется на том же уровне из-за недостаточной платежеспособности желающих приобрести жилье.

– А как вы считаете, стоит ли в ближайшее время ждать роста цен на вторичное жилье? Надо ли поспешить с продажей или покупкой квартиры в августе или можно спокойно подождать до осени? 

– Однозначно следует отметить, что тенденции к росту цен на вторичное жилье нет. Более того, они еще не достигли минимума.

– Реализуют ли продавцы свои квартиры по тем ценам, которые просят за них?

– На этот вопрос отвечу так: сегодня мало объектов реализуется по их начальной стоимости. Большинство продавцов изначально закладывают в цену, которую выставляют на квартиры, возможность торга (поэтому и реальное падение цены зафиксировать достаточно трудно). Также продавцы ориентируются на цену не спроса, а предложения, которая, как правило, сильно завышена.

– То есть хотеть-то продавцы хотят, но кто им даст? Ну, тогда поставим вопрос по-другому: сколько готов заплатить покупатель?

– Оценивая суммы конечных сделок, можно сказать, что за квадратный метр квартир средних потребительских качеств покупатель готов заплатить сумму, эквивалентную 700-750 долларам США.

– Раньше, помнится, покупатель выставлял массу требований при покупке квартиры: чтобы был конкретный микрорайон с достаточной инфраструктурой, определенный этаж, комнаты с евроремонтом и т. д. Изменились ли приоритеты теперь?

– Помимо снижения спроса и цен на квартиры, мы отмечаем и изменение отношения к их качественным характеристикам. Покупатель стал еще более требователен к качеству и инфраструктуре, стоимости обслуживания и ближайшему окружению квартиры. Также теперь покупатели начали обращать самое пристальное внимание на сумму ежемесячной квартплаты.

– Как в итоге вы охарактеризуете отношение «продавец – покупатель» на рынке вторичного жилья в Лиде?

– Сегодня покупатели не готовы платить такие суммы, по которым предлагается большинство квартир на рынке (даже за очень привлекательные объекты), такие цены им непонятны. А продавцы упорно тешат себя надеждами продать недвижимость по ценам прошлого года.