"Мы ни разу не пожалели": как лидчане решают жилищный вопрос с помощью арендного фонда

14 Марта 2026 317

Журналисты «Лідскай газеты» периодически готовят публикации, касающиеся различных нюансов предоставления арендных жилых помещений. Сегодня мы хотим рассказать о том, что арендное жилье гражданам может быть предоставлено даже без ремонта. «И что, находятся желащие его получить?» – спросите вы. Безусловно. Тем более, что возможность получения таких квартир закреплена на законодательном уровне. Но обо всем по порядку.

Есть хорошие бонусы

За информацией мы обратились к начальнику отдела жилищно-коммунального хозяйства Лидского райисполкома Марине Мацук.

Отвечая на вопросы журналиста, Марина Вячеславовна объяснила, что в соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 112 Жилищного кодекса Республики Беларусь, на основании Указа Президента Республики Беларусь от 27 января 2025 года №38 «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья» Лидский райисполком сдает в наем гражданам арендное жилье при условии их согласия выполнить в нем ремонт за счет собственных средств. В дальнейшем затраченные денежные средства на выполнение ремонта в рамках сметы возвращаются нанимателю следующим способом: плата за пользование арендным жильем не взымается. К слову, если, например, площадь квартиры 60 кв. м, то при стоимости 3 рубля 60 копеек за 1 кв. м сумма аренды составляет более 200 рублей в месяц.

Но для того, чтобы плата за пользование арендным жильем после проведении ремонта за счет собственных средств не взымалась, необходимо соблюсти ряд условий. Балансодержатель квартиры – Лидское ГУП ЖКХ – предоставляет нанимателю смету, и не позднее шести месяцев со дня заключения договора найма, в соответствии c этим финансовым документом, содержащим детальный расчет предстоящих расходов, он должен выполнить ремонтные работы, подтвердить их оплату.

Какие еще положительные моменты, помимо возвращения денег, имеются? При условии выполнения ремонта за счет собственных средств человек может выбрать арендную квартиру в подходящем ему микрорайоне. Если ждать, что это жилье будет отремонтировано за государственный счет, то не факт, что его получит именно он. После ремонта такое жилье может быть предоставлено первоочередникам, или же на него, как на арендное, могут претендовать граждане с более ранней датой постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Плюс и в том, что наниматель, хоть и в рамках сметы, вправе сделать в квартире ремонт по своему вкусу. Он может отремонтировать жилье самостоятельно и с привлечением иных лиц на договорных условиях.

– Вся необходимая информация о наличии арендного жилья размещается на сайте Лидского райисполкома, в том числе и об арендных квартирах, требующих ремонта. Указывается их адрес, количество комнат, общая площадь, этаж, благоустройство, ориентировочная стоимость ремонта, – говорит Марина Мацук. – Арендное жилье предоставляется гражданам в порядке очередности, исходя из даты постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. К слову, если не находится желающих из этой категории на арендную квартиру, то она может быть предоставлена человеку, который не состоит на очереди.

«Мы были первыми арендаторами жилья без ремонта»

– Арендную квартиру мы получили четыре года назад и были на Лидчине первыми, кто взял такое жилье без ремонта и отремонтировал его самостоятельно, – рассказывает Ольга Ковальчук. – Как многодетная семья, мы воспользовались возможностью приобрести новую квартиру в микрорайоне Север. Дополнительно в райисполком подали заявление на предоставление арендного жилья в Гудах. Нам не отказали. Дело в том, что желающих арендовать это жилье в сельской местности не находилось, и оно долго пустовало. А выбор нашей семьи пал именно на данную квартиру в этом населенном пункте, бывшем военном городке, неслучайно: недалеко находится наш дачный участок. То, что жилище, расположенное в трехэтажном доме на третьем этаже, требовало капитального ремонта (бывший жилец довел его до плачевного состояния), а значит, с нашей стороны – больших усилий и денежных вложений, нас не испугало. Ведь мы учитывали, что квартира находится в нужной нам местности, она большая (порядка 40 метров), светлая, хорошей планировки, с лоджиями. Нам предстояло обновить настенное покрытие, потолок, зачистить и покрасить пол, заменить двери, частично застеклить оконные блоки и т. п. Но со всем этим мы успешно справились, причем многие работы муж выполнил собственными силами. Замена сантехнического и газового оборудования, счетчиков в квартире была проведена за государственный счет.

– Как итог, наша семья имеет благоустроенное загородное жилье, – подчеркивает Ольга Михайловна. – Мы ни разу не пожалели, что решили отремонтировать для себя арендную квартиру. Арендная плата с нас до сих пор не взимается, поскольку идет в зачет средств, которые, согласно предоставленной смете, были потрачены нами на ремонт. Начисляются лишь коммунальные платежи. Безусловно, по истечении пяти лет мы напишем заявление на продление аренды, даже если в будущем за квартиру придется вносить арендную плату.

«Основным критерием для нас стал микрорайон города»

– Мы с мужем поженились пять лет назад, – рассказывает Анастасия Ясюкевич. – Жили на съемной квартире и стояли на очереди на получение жилья как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Когда узнали, что жилищный вопрос можно решить за счет арендного жилья, отправились в райисполком. Там специалисты объяснили все нюансы получения арендных квартир, посоветовали следить за информацией о наличии свободного жилья, которая размещается на сайте райисполкома. Что мы и делали. Увидев, что есть в наличии квартира, и ознакомившись со всеми ее характеристиками, решили: такая нам подойдет. Подали заявление в службу «одно окно» райисполкома. Однако через некоторое время получили отказ. Желающих стать жильцами этой квартиры было много, и кто-то из них был принят на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, раньше нас. Затем нам представилась возможность получить арендную квартиру в новом микрорайоне Север, быть первыми новоселами в ней, однако от этого предложения отказались, поскольку не хотели переезжать из центральной части города. Одна из основных причин – ребенку пришлось бы менять детский сад. А вскоре на сайте увидели информацию о наличии арендной двухкомнатной квартиры в районе автовокзала. Было указано, что Лидский райисполком сдает в наем арендное жилье при условии выполнения в нем ремонта за счет собственных средств граждан. Нас устроило такое предложение, несмотря на то, что предстояло выполнить большой объем работы. В этом убедились, побывав в квартире.

– После прохождения необходимой процедуры мы стали обладателями арендного жилья, – продолжает рассказ собеседница. – За отведенные на проведение ремонта полгода было сделано много. Какие изменения произошли в помещениях, можно перечислять долго. Работы выполняли своими силами, большую помощь в этом оказали наши родители. По затратам мы вложились в утвержденную смету. Чеки и заявление на возмещение затраченных денежных средств на ремонт предоставили в райисполком. И сейчас эта сумма возвращается нам за счет не начисления арендной платы.

Несмотря на то, что квартира арендная, мы продолжаем ее благоустраивать с любовью и на свой вкус. Ведь это наше жилье! Аренду на него каждые пять лет можно продлевать. Кстати, арендовать жилье у государства значительно лучше, чем снимать квартиру у хозяев. Нам есть с чем сравнивать. Еще один бонус для нас: площадь арендной квартиры позволила нам остаться на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, а значит, в будущем при желании с кредитной поддержкой можем построить собственное жилье.

И еще одно мнение в тему

– А я из числа тех, кто получил однокомнатную квартиру-студию в новом микрорайоне Север, – делится своим мнением Марина Антоненко. – Когда я заселялась, в квартире был свежий, качественный ремонт, но совершенно не было мебели. Меня это не испугало: я понимала, что трудности по обустройству – это небольшая цена за переход от жизни в общежитии к собственному, пусть и арендованному, жилью.

Чтобы получить такую квартиру, я внимательно отслеживала появление новых предложений на сайте Лидского райисполкома. Как только выставлялась подходящая, сразу же несла все документы в службу «Одно окно». Дважды я получала отказ – здесь очень важно не медлить с подачей заявления, ведь работает принцип «кто первый, того и тапки». На третий раз мне повезло.

Первые несколько дней ушли на тщательную уборку – нужно было избавиться от строительной пыли и следов отделочных работ. С переездом мне помог папа, а затем начался долгий и увлекательный процесс наполнения квартиры. Постепенно я обзаводилась всем необходимым: диваном, кухней, шкафом, столами, стульями, текстилем. Что-то покупала новое, что-то – с рук, но в хорошем состоянии. В общем делала все возможное, чтобы обустроить все под себя, жить с уютом и комфортом.

– Мне нравится не только моя квартира, но и микрорайон, в котором она расположена, – отмечает собеседница. – Рядом с домом, в метрах трехстах, есть детский сад. Пока он мне не нужен, но на будущее это большой плюс. А еще недавно неподалеку открылся новый торгово-развлекательный центр «Север» – он был очень нужен жителям микрорайона.

– Квартира сохраняется за мной на все время трудовых отношений с моим работодателем, -- говорит Марина Антоненко. – Пока я никуда уходить не планирую, но, если судьба распорядится иначе, конечно, я оставлю жилье в хорошем состоянии. В договоре нам четко обозначили требование: сдать квартиру нужно в том же виде, в каком ее получили. Я считаю, это абсолютно правильным. Ведь людям, которые будут арендовать квартиру после, тоже важно поселиться в чистом, ухоженном и комфортном пространстве!