«Имею свой дом. Многоквартирный»
В республиканском смотре содержания и технического состояния жилищного фонда среди негосударственных форм собственности, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда, победителем названо товарищество собственников «Таулма» дома №62 по улице 1-й Хасановской в Лиде.
Журналист «Лідскай газеты» решил встретиться с руководством «Таулмы», поскольку заинтересовал не только факт такой высокой оценки, но и деятельность товарищества. Ведь оказывается, подобное объединение может прекрасно существовать. Или, возможно, у «Таулмы», в отличие от некоторых других товариществ, которые были созданы, а потом «сдались на милость» ЖКХ или планируют это сделать, есть свои особенности?
Вот что рассказали председатель товарищества Леонид Иванович Мастюгин и активный член товарищества Сергей Викторович Амозов.
В начале девяностых сотрудники научно-внедренческого предприятия «ЭПАЗ» решили снять свою жилищную проблему и построить 10-квартирный жилой дом. для этого они нашли возможность использовать средства из нескольких источников: предприятия, собственных и нематериальных активов (полученных от продажи лицензий на патенты). А планировочное решение здания было подсмотрено еще в советские времена в Паневежисе, где «эпазовцы», будучи тогда работниками научной лаборатории, которая размещалась на территории завода «Оптик», бывали по роду своей деятельности (налаживали новые технологии на местном заводе по производству кинескопов). С первого взгляда «зацепила» изюминка дома: небольшая этажность, квартиры в двух уровнях, каждая имеет отдельный выход на улицу, гаражи вместо подвала.
В 1994 году сложностей с выделением участка предприятию «ЭПАЗ» под строительство дома не возникло. Взявшись за дело, будущие новоселы обратились к зарубежному опыту строительства и еще на стадии проектирования определили те моменты, которые нужно учесть (а вскоре и на деле подтвердилась правильность изначальных задумок). Во-первых, дом необходимо строить с применением метода энергосбережения, чтобы потом не пускать деньги на ветер. Во-вторых, жильцы были намерены сами обслуживать малоэтажку, поэтому постарались заранее снять отдельные проблемы, которые могли бы возникнуть. Так, например, решили, что отсутствие в доме общего подъезда снимет вопрос его уборки, ремонта, наличие гаражей в цокольном этаже – вопрос парковки, хорошее, правильное благоустройство дворовой территории поспособствует тому, чтобы отказаться от услуг дворника и самим поддерживать порядок во дворе на участках напротив своих квартир.
С 2002 года коллектив товарищества собственников «Таулма» официально взял свой дом на обслуживание. С первого дня все решения жильцы принимают коллегиально и при этом стараются найти по возможности самый разумный и оптимальный вариант.
После сдачи дома в эксплуатацию члены товарищества, обсуждая вопрос о благоустройстве территории, решили выложить пешеходную и проезжую части тротуарной плиткой. Ощутили очевидную выгоду этого по сравнению с благоустройством с использованием асфальтирования. Правда, и плитка по истечении времени местами стала крошиться.
В прошлом году вышел из строя участок теплотрассы. Ремонт результатов не принес, поэтому общее собрание членов товарищества решило заказать проект и провести реконструкцию с использованием предварительно изолированных труб, что и было сделано. В текущем году проводится модернизация теплоузла с установкой автоматики, благодаря которой температура теплоносителя в доме станет меняться в зависимости от погодных условий. Это будет способствовать снижению энергопотребления и, безусловно, позволит жильцам экономить свои денежные средства.
Часть ремонтных работ коллектив товарищества собственников выполняет хозспособом, что позволяет жильцам принимать в них участие. Активно участвуют они и в общих полезных делах. Например, кроме того что жильцы каждой квартиры следят за порядком на своей закрепленной территории, зимой – расчищают ее от снега, а с началом весны устраивают цветники (надо видеть, какую красоту создают!), они организовывают субботники: по уборке, по озеленению. Так все вместе заложили недалеко от дома небольшую рощицу.
Помимо председателя товарищества, каждый принимает участие в управлении. Ежегодно по очереди один из членов товарищества назначается собранием ответственным за сбор показателей счетчиков, организацию собраний и субботников и т. д. Убедились: люди, объединившиеся в товарищество собственников, начинают мыслить по-новому, в отличие от тех, кто проживает в домах, состоящих на обслуживании коммунальной службой. Появляются ответственность, инициатива, уходит потребительское отношение.
А ощущает ли коллектив «Таулмы» минусы существования в наших современных условиях кондоминиума (кондоми́ниум — совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом)? Ощущают. Модернизацию, ремонт, обслуживание члены товарищества собственников проводят за свои деньги (а иногда это немалые суммы), оплата вносится в соответствии с площадью квартир.
Следующий момент. В исчислении оплаты за квартиру ЖКХ может применять при определенных условиях понижающий коэффициент. Товариществу собственников, как юридическому лицу, приходится платить по стопроцентной ставке.И, наконец, обслуживание дома товариществом собственников – дело для жильцов более хлопотное, чем находиться «под крылом» у коммунальщиков: активистам на общественных началах нужно тратить свое свободное время.
– Возникало ли желание передать дом на баланс ЖКХ? – поинтересовался журналист у руководителей товарищества собственников «Таулма».
– Мы обсуждали этот вопрос неоднократно, – ответили, не покривив душой, собеседники. – Возникает он, как правило, тогда, когда считаем затраты: на ремонт теплоузла, теплотрассы, самого дома. Но потом сходимся во мнении, что имеющиеся на тот момент проблемы – временные. И находим большой плюс в том, что сами принимаем решение относительно содержания и ремонта дома, а не ждем своей очереди. Для нашей 10-квартирной малоэтажки товарищество собственников – это все же самый приемлемый вариант.
