Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру подскажут в центре недвижимости “Эстейт Компани”

27 Апреля 2023 890

В 90-х годах на рынке недвижимости начали действовать “черные риелторы”. Чтобы обезопасить себя, покупатели и продавцы квартир предпочитали проводить сделки купли-продажи без посредников. Но, к счастью, времена давно изменились, и теперь большинство тех, кто желает купить или продать свою недвижимость, обращаются к профессионалам.

В нашем городе особой популярностью пользуется центр недвижимости “Эстейт Компани”. Журналист пригласил к беседе начальника отдела продаж Сергея Щербича и попросил его ответить на ряд интересующих вопросов.

– Сергей Владимирович, на основе вашего центра недвижимости хотелось бы рассказать читателям, что представляют собой подобные организации сейчас и почему не надо бояться обращаться в них за услугами.

– Начнем с того, что агентства недвижимости созданы, чтобы помогать людям. Работу сотрудников агентств можно сравнить с работой юристов, психологов, специалистов налоговой службы. Деятельность не ограничивается лишь непосредственным участием в сделке купли-продажи недвижимости – клиентам предоставляется полный спектр услуг.

– Например?

– Скажем, супруги разводятся и не могут разделить квартиру или же доли в одной квартире получили многочисленные наследники – в этих и иных ситуациях решение вопроса могут подсказать в агентстве недвижимости. Консультации бесплатные.

Если человек заключает договор на оказание услуг, то агент по недвижимости сопровождает его и оказывает помощь на всех этапах, вплоть до проведения сделки. Немаловажен и тот факт, что агентство проведет проверку юридической чистоты объекта недвижимости, чтобы участники сделки в этом плане в дальнейшем не столкнулись с какими-либо «сюрпризами».

– Найдутся еще и такие граждане, которые думают, что, обратись они в агентство недвижимости, их обведут вокруг пальца или же обдерут как липку.

– По опыту своей работы я наблюдаю положительную динамику восприятия деятельности агентств недвижимости. У нашего населения уже сформировалось мнение, что таким важным процессом, как купля-продажа недвижимости, должен заниматься специалист.

Все агентства недвижимости работают по тарифным ставкам Министерства юстиции Республики Беларусь. Кроме того, деятельность агентств недвижимости подотчетна этому министерству, то есть частная организация работает под государственным присмотром.

– Сергей Владимирович, насколько мне известно, ваш центр занимает лидирующую позицию в городе по количеству проведенных сделок и качеству оказанной услуги. На портале «Эстейт Компани» я читала многочисленные отзывы тех, кто воспользовался услугами вашего агентства. Очень теплые, искренние слова. Например: «Остались только приятные впечатления. Честная работа, позитивный настрой, четкий план…»; «Профессионально, интеллигентно, грамотно и быстро. Рекомендуем всем обращаться в компанию, где работают такие замечательные специалисты!»; «Подход к клиенту не хуже европейского уровня. Особенно понравилось, как это агентство защищает интересы своих клиентов во время сделок. Надеюсь, «Эстейт Компани» задаст планку и покажет, каким должна быть реальная работа агентств недвижимости на рынке недвижимости Республики Беларусь»; «Хочу выразить огромную благодарность «Эстейт Компани» и всему коллективу за помощь в продаже квартиры! Все девочки большие молодцы, все очень коммуникабельные и ответственные. Многим компаниям нужно поучится у вас. Это просто вау!!!»; «Покупал квартиру через это агентство. Остался доволен. Сделка прошла на высшем уровне. Спасибо агентству» и т. п. А ведь вы на рынке недвижимости не так и долго – четыре года – и уже смогли завоевать хорошую репутацию. В чем секрет успеха?

– С самого старта мы наметили для себя высокую планку и взяли ее. Клиенты оценили качество наших услуг и то, что мы действительно стремимся помочь им, а не ставим во главу угла в своей работе получение определенной выгоды для себя. Кроме того, люди ценят нашу открытость. Мы показываем рынок недвижимости и работу агентства изнутри. У нас хорошие интернет-портал, социальные медиа, Instagram, Тик-Ток. Для пользователей мы анализируем ситуации, делаем видеообзоры, ведем рубрику «Вопрос – ответ». Кроме того, мы постоянно развиваемся, персонал повышает свой профессиональный уровень.

– А можете назвать основной принцип, по которому строит свою деятельность «Эстейт Компани»?

– Довольный клиент – счастливый агент.

– Если говорить языком цифр, то сколько в среднем сделок вы заключаете в год?

– У нас насчитывается 300-350 исполненных договоров в год (с учетом того, что наши офисы находятся в Лиде и Слониме).

– Хотелось бы узнать, как центр недвижимости «Эстейт Компани» строит отношения с другими агентствами недвижимости, которые имеются в нашем городе.

– Конкуренция играет на руку потребителю. А в целом, мы за сотрудничество и за организацию партнерских сделок.

– Сергей Владимирович, наши читатели мне не простят, если не задам вам, как профессионалу, вопросы, касающиеся непосредственно состояния дел на рынке вторичного жилья в Лиде. Много ли желающих продать и купить квартиры?

– Если говорить о периоде с конца 2020 года по сегодняшний день, то надо отметить, что продаж было много вплоть до декабря 2022 года. В январе и феврале текущего года наблюдалось затишье. А сейчас, после пасхальных праздников, люди опять стали выставлять свои объекты недвижимости для реализации, пошли продажи.

– А что с ценой на «вторичку» в Лиде? Как она изменилась?

– Цена на объекты недвижимости за последнее время колебалась слабо. И сейчас однокомнатную квартиру без ремонта можно приобрести за сумму, соответствующую 17-19 тыс. долларов, с ремонтом, в зависимости от старого и нового фондов, – до 27 тыс. Можно найти дешевую двухкомнатную квартиру стоимостью, соответствующей сумме в 19-20 тыс. долларов, а в целом цена на «двушки» колеблется в пределах 20-35 тыс., эксклюзивные предложения – 39-40 тыс. Цена трехкомнатных квартир соответствует сумме от 27 тыс. до 45 тыс., в зависимости от ремонта и планировки. На рынке также появляются варианты квартир с мебелью, техникой и свежим дорогим ремонтом выше 50 тыс. долларов. Стоимость квадратного метра четырех- и пятикомнатных квартир приравнивается к стоимости трехкомнатных.

– Какие районы города предпочитают лидчане, которые обращаются к вам, чтобы приобрести жилье?

– За последнее время у людей появилось желание покупать квартиры в Южном городке, в том числе в старом Южном. Востребованы микрорайоны Слобода, улиц Тухачевского, Рыбиновского, Кооперативной, Гастелло. Вырос спрос на микрорайон Росляки. Ведь здесь, помимо парковой зоны, спортивного комплекса, возведен объект инфраструктуры «LidaPark». Что касается микрорайона Север, то он пока на стадии строительства и коммерческих квартир для продажи там возводится мало. Но, уверен, время этого нового микрорайона еще впереди.

– Спасибо, Сергей Владимирович, за познавательную беседу.