На даче все иначе: небо выше, солнце ярче

11 Августа 2022 5127

Я помню, какой ажиотаж был на Лидчине в 80-е годы прошлого столетия вокруг приобретения дачных участков: каждый желал стать владельцем собственной, как ее тогда окрестили, «фазенды». О том, что в каком-либо товариществе долгое время пустуют заветные сотки, и речи не велось. Люди активно строили на предоставленных райисполкомом участках небольшие домики, закладывали огороды.

Прошло время. Многое изменилось не только в стране, но и в укладе жизни людей, в том числе и отношение к использованию дачного надела. Молодое поколение стало считать главным предназначением дачи отдых. Поэтому небольшие грядки, газоны и деревца начали приходить на смену сплошным огородам, а вместо маленьких домиков – возводиться добротные дома. Конечно, сейчас нет прежнего ажиотажа вокруг приобретения дачных участков, но, тем не менее, есть желающие обустроить для себя уютный уголок среди живописной природы.

Кто-то теряет…

Один из способов стать обладателем дачи – купить ее по объявлению. Разбежка цен – от 5 тысяч до 15-20 тысяч условных единиц. Цена зависит от местоположения и инфраструктуры дачного массива, а также от состояния самого участка: насколько он ухожен и какие строения на нем имеются. Опрос продавцов и покупателей дач, который я провела, показал, что самые дорогие «фазенды» в Лидском районе – в садоводческом товариществе «Боровка», что размещается в лесном массиве вблизи улицы Рыбиновского.
Но есть еще один, менее затратный, способ стать членом садоводческого товарищества – обратиться в управление землеустройства Лидского райисполкома с заявлением о выделении земельного участка. Кстати, такой способ приобретения дачи особенно подойдет для тех, кто основной своей целью считает получать на земельном наделе урожаи, а также для тех, кто хочет построить на приобретенных сотках новый дом.

Пообщавшись с главным специалистом управления землеустройства Сергеем Гущинским, я узнала много интересного и полезного для потенциальных владельцев дач. На сегодняшний день на территории нашего района находится 115 садоводческих товариществ, в которых насчитывается порядка 10 тысяч членов.

По словам Сергея Петровича, за 20 лет его работы в управлении землеустройства свою деятельность прекратили 15 садоводческих товариществ. Земли возвращены прежним землепользователям для ведения товарного сельского хозяйства или переданы ГЛХУ «Лидский лесхоз» под посадку леса. Причина ликвидации садоводческих товариществ – нежелание их членов использовать земельные массивы в дальнейшем. Впрочем, это нежелание появилось не на голом месте. В свое время, когда товарищества организовывались, люди надеялись, что не возникнет проблем с транспортным обеспечением, к дачам будет подведен свет, появится вода. Однако вопросы так и не были решены. Обладатели ранее желанных соток стали задумываться: а оправдываются ли их дачные хлопоты?

Заброшенные земельные участки есть и в действующих садоводческих товариществах. Нерадивым хозяевам безразлично, что их дачи зарастают бурьяном и соседние участки засоряются семенами растений. Не говоря уже о том, что любая заброшенная дача не украшает территорию.

– Иногда владельцы дач сами сообщают в управление землеустройства, что они не хотят или не могут заниматься садоводческой деятельностью, и пишут заявление на изъятие земельного участка, – рассказывает Сергей Гущинский. – Но чаще о том, что хозяин дачи не прикладывает рук к ее содержанию, в управление сообщают председатели садоводческих товариществ. Мы выезжаем на место, обследуем состояние заброшенного участка, после чего выписываем предписание собственнику для наведения порядка. В предписании указываем срок исполнения. Если же за это время гражданин не приступил к использованию участка, то, в зависимости от права на него, происходит процесс изъятия. Земельный участок, не оформленный в частную собственность, изымается решением райисполкома. Когда же он находится у владельца на праве частной собственности и тот не желает написать заявление об отказе (мол, пусть будет на всякий случай), документы передаются в суд для принудительного изъятия в соответствии со статьей 60 Кодекса Республики Беларусь о земле. Так, в течение 2022 года в суд Лидского района были направлены документы для изъятия десяти участков, по четырем из них уже вынесены положительные решения. К сведению: все судебные издержки ложатся на ответчика.

Однако все вышесказанное касается лишь пустующих земельных наделов, на которых нет строений или же эти строения не относятся к капитальному строительству. Если же на участке имеется дом, зарегистрированный в Лидском филиале РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», то речи об изъятии не идет. В данном случае за неиспользование земельного участка владельцу грозит штраф. И если у человека нет возможностей, желания и т. п. заниматься своей «фазендой», лучше ее продать.

…а кто-то находит

Изъятые земельные участки пополняют перечень свободных (незанятых) и предоставляются жителям района для коллективного садоводства в целях выращивания плодовых и овощных культур, создания на них условий для отдыха. По словам Сергея Гущинского, перечень насчитывает порядка 800 свободных участков в различных садоводческих товариществах.

– Процесс получения земельного участка несложный, – говорит Сергей Петрович. – Граждане, которые желают обзавестись дачей, обращаются в управление землеустройства. Некоторые предварительно знакомятся с перечнем незанятых участков на нашем сайте и выбирают тот, который соответствует их требованию. Иные в беседе со мной как специалистом высказывают свои пожелания и просят, учитывая их, подобрать место для дачи.
Определившись с местоположением участка, человек пишет заявление на его получение. В течение двух недель будущий дачник получит письмо с договором, а также с квитанцией на оплату за оказание услуг по предоставлению участка и установлению его границ (эта сумма, вне зависимости от размера земельного надела, его местонахождения, наличия света, воды и прочего, составляет 360 рублей).

Затем в течение месяца оформляются необходимые документы, и выносится решение райисполкома о предоставлении участка. После этого владельцу остается зарегистрировать права на него в Лидском филиале РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Также новоиспеченный дачник должен сообщить председателю садоводческого товарищества, что он готов вести коллективное садоводство, участвовать в жизни коллектива, вносить предложения и уплачивать членские взносы. Вот и все – можно на деле приступать к осуществлению своих дачных планов.

Сергей Петрович отметил, что конкретные сроки для возведения на полученном земельном наделе дома или иных строений не устанавливаются. Более того, владеть дачным участком на постоянной основе можно даже без строительства каких-либо строений. Ведь, возможно, у человека нет финансовых средств для того, чтобы вести строительство. Однако в любом случае всем дачникам необходимо неукоснительно выполнять одно общее требование: использовать земельный участок – он не должен быть в запустении.

Я поинтересовалась у Сергея Петровича, каким садоводческим товариществам будущие дачники отдают предпочтение. Он ответил, что это разные товарищества, поскольку кого-то привлекают речка и лес, кого-то – близость к городу. В то же время все без исключения стремятся выбрать участок с наличием электричества и воды.

Впрочем, случаи бывают разные. Например, участки садоводческих товариществ “Дайнова-1 Лидского района” и “Дайнова-2 Лидского района” раньше не котировались у потенциальных приобретателей. Хоть дачный массив и расположен близко к городу и трассе М6, здесь отсутствуют электричество и вода. Однако не так давно товарищества возглавили новые активные председатели, Александр Каштальян и Рифкат Миннулин, которые активизировали работу и успешно решают вопрос электрификации дач. А значит, вскоре дачники смогут создать для себя на «фазендах» комфортные условия пребывания. Кстати, некоторые граждане уже начали рассматривать возможность приобретения незанятых участков в этих товариществах.

Или же, например, в свое время в запустении находилось садоводческое товарищество «Энергетик». Но за дело взялись новый председатель товарищества Виталий Жамойда и его помощник Юрий Головач. При содействии управления землеустройства пустующие долгое время дачные участки были изъяты. А вскоре у большинства из них появились другие хозяева, которые имеют желание заниматься коллективным садоводством.

И молодые соседи в придачу

Вместе с Сергеем Гущинским мы посетили некоторые садоводческие товарищества района, где участки некогда были заброшены, а сейчас у них есть новые владельцы. Одно из таких товариществ – «Лесное». Буквально через 10-15 минут после того, как мы выехали из Лиды, машина свернула с трассы на лесную дорогу вблизи агрогородка Гуды. Мы оказались в прекрасном уголке природы. Взору открылись ровные улицы с ухоженными домами. Каждый дом, как и придомовая территория, особенный. Можно безошибочно угадать, чему отдают предпочтение хозяева дач: отдыху, земледелию или же совмещают и то, и другое.
Участок Нины Утко сразу привлекает россыпью самых разнообразных цветов. Глаза радуются, глядя на такую красоту. Также на участке имеется огород, установлена теплица. По словам Нины Владимировны, она не представляет себя без «фазенды». Участок в 1977 году получили родители. Позже уже ее семья увеличила земельный надел за счет приобретения соседнего участка. А не так давно дети Нины Владимировны решили стать владельцами другого незанятого участка. Проблемы с этим после обращения в управление землеустройства не возникло.

На другой улице дачного массива также обживаются некогда заброшенные земельные наделы. На трех из них ведется строительство. Владелец одного из участков Юрий Вальчук рассказывает, что в 2014 году при выборе места под дачу он учитывал целый ряд факторов: близость к городу, возможность подвести к дому электричество и обеспеченность водой. Но особенно впечатлили красота природы и лесной аромат, которым наполнены окрестности. И не беда, что на самом участке в то время разрослись старые сливы. Когда есть желание создать для себя, своих детей, своих родителей место для отдыха, главное – взяться за дело, и результат не заставит себя ждать.

Юрия радует, что у него появляются новые молодые соседи по даче. А значит, садоводческое товарищество «Лесное» получает новый виток жизни.