Надели лидские многоэтажки новые «одежки». Специалист рассказал, как определяют дома, где проводят капитальный ремонт, и дается ли гарантия на проведенные работы

05 Февраля 2021 1976

В 2020 году ряд многоквартирных жилых домов Лиды, Березовки и сельских населенных пунктов был сдан в эксплуатацию после проведения в них капитального ремонта. Ранее были опубликованы перечень многоквартирных жилых домов Лидского района, которые подлежат капитальному ремонту в 2021 году, и перспективная программа капитального ремонта жилищного фонда Лидского района на 2021-2025 годы.

В данной публикации мы также затронем эту тему. Ведь вопросы сферы ЖКХ – это вопросы одной из тех сфер, которые больше всего интересуют граждан. Оно и неудивительно. Состояние жилфонда и качество предоставления коммунальных услуг влияют на комфортные условия жизни.

К беседе журналист пригласил директора коммунального унитарного предприятия «Лидский государственный заказчик в сфере жилищно-коммунального хозяйства» Сергея Синевича. Надо сказать, что эта организация новая, создана в сентябре прошлого года и одной из обязанностей организации как заказчика является выполнение программы по капитальному ремонту.

– Сергей Игоревич, несмотря на то что 2020 год был не из легких, работы по капитальному ремонту жилого фонда Лидчины продолжались, выполнен немалый их объем.

– В соответствии с Директивой №7 и республиканской программой «Комфортное жилье», Лидскому району ежегодно доводится план выполнения капитального ремонта жилищного фонда – не менее 3 процентов от всего имеющегося жилищного фонда, или порядка 63 тысяч кв. м площади. Поскольку в 2019 году в районе имелась задолженность по вводу жилой площади после капитального ремонта, часть доведенного задания была перенесена на 2020 год, причем с обязательным выполнением, так как завершалась пятилетняя программа на 2016-2020 годы, утвержденная Гродненским облисполкомом. Кроме того, Лида наряду с другими городами страны вошла в список городов с ускоренным развитием. Учитывая это, нашему региону был доведен немалый показатель по вводу в эксплуатацию жилья после капитального ремонта – не менее 95 тыс. кв. м.

Стараясь выполнить поставленную задачу, в 2020 году на Лидчине ввели в эксплуатацию после капитального ремонта 96,4 тысячи кв. м площади, а это 32 дома. Среди них такие большие объекты, которые расположены по адресам: Суворова, 7, Космонавтов, 8-2, 7 Ноября, 8-2, 7 Ноября, 6-2, а также три дома по улице Сосновой в микрорайоне Индустриальный – №№2, 4, 16. В Березовке капитально отремонтирован жилой дом №16 по улице Ленина. Также начаты работы по двум большим домам по улице Новогрудской: №№34 и 36, площади которых будут введены в эксплуатацию в 2021 году. В 2020 году было запланировано проведение работ в агрогородке Дитва и уже введен в эксплуатацию дом №23 по улице Совхозной. Теперь ведется капитальный ремонт жилых домов №13а и №9 по улице Ленина.

– Какие организации выступают генеральными подрядчиками при проведении капитального ремонта домов на Лидчине?

– Филиал «СМУ-7», ОАО «Стройвектор», ООО «Вега», ОАО «Лидское РСП-17», Лидское ГУП ЖКХ, ООО «СинМаатСтрой». Задействованы и организации области, которые становятся победителями по итогам строительно-монтажных торгов, например, ООО «СтройКапитель» города Гродно, строительные организации Дятловского района.

– Дается ли гарантия на качество выполненных работ?

– Минимальные сроки гарантии составляют 5 лет. Однако не исключено, что в результате эксплуатации какие-то вопросы могут появиться. И если они касаются капитального ремонта, который проведен, то заказчик, согласно гарантийным обязательствам, должен будет их решить.

В наших интересах отстаивать интересы потребителя. До начала капитального ремонта, во время производства работ проводятся собрания с жильцами, чтобы услышать их дополнительные требования и пожелания. Если названные вопросы действительно требуют к себе внимания, то, конечно же, будут приложены все усилия для их решения, по согласованию с проектными и подрядными организациями.

Мы стараемся находить общий язык с жильцами, поскольку многие виды работ невозможно провести без их согласия. Например, в некоторых случаях ремонт балконных плит ограждения осложняется тем, что на балконе уже установлены стеклопакеты. Вот и пытаемся как-то совместно решить эту проблему. В иных квартирах проблем не возникает, жильцы беспрепятственно предоставляют доступ для замены плит ограждения.

– Что входит в капитальный ремонт дома?

– По результатам проведения весенне-осенних осмотров определяется перечень конструктивных элементов, который необходим жилфонду при капитальном ремонте, а это кровля, входные группы, замена окон и дверей в местах общего пользования. При необходимости замене подлежат инженерные сети по подвалу и стоякам, стараемся менять оборудование электрохозяйства в местах общего пользования. Также большое внимание уделяем утеплению торцевых стен. В техническом задании на проектирование по каждому объекту предусмотрено обследование торцевых стен для дальнейшего их утепления.

Все эти работы выполняются за счет отчислений граждан на капитальный ремонт и бюджетных средств.

– А какие работы в ходе капитального ремонта дома можно выполнить непосредственно за счет жильцов?

– За свой счет жильцам можно, например, выполнить полную тепловую модернизацию всего дома (утепление фасада), согласно Указу Президента Республики Беларусь от 4 сентября 2019 года №327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов».

В счет капитального ремонта в подъездах проводится замена электросетей, окон и входной группы, восстанавливается то, что нарушено в границах производства работ в местах общего пользования. Все остальные работы в подъезде должны выполняться за счет жильцов. Поэтому мы объясняем гражданам: если они желают, то могут заключить договор с генподрядчиком, который проводит капитальный ремонт дома, или с другой организацией на выполнение работ за собственные деньги.

– Как выбираются дома для капитального ремонта?

– Необходимость проведения и включения в перспективные программы и текущие графики капитального ремонта определяются на основании обследования состояния жилого дома и срока его службы. Во время проведения ежегодного текущего ремонта обслуживающей организацией могут быть решены основные «больные» вопросы жилого дома, и в дальнейшем проводить его капитальный ремонт нет необходимости.

– Сколько домов подлежит капитальному ремонту в текущем году и какие из объектов требуют серьезных вложений?

– В Лиде, Березовке, Дитве, деревнях Минойты и Доржи подлежат капитальному ремонту в 2021 году 32 дома. Один из серьезных объектов, переходящий с 2020 на 2021 год, – дом по адресу: Тухачевского, 99. Там необходимо выполнить большой объем работ по устройству скатной кровли со стропильной системой. К тому же сам дом объемный.

– Что вы можете сказать о перспективной программе капитального ремонта жилищного фонда Лидского района на новую пятилетку?

– Как и требует того программа «Комфортное жилье», определен перечень по вводу жилой площади после капитального ремонта не менее 3 процентов от всего имеющегося жилищного фонда. Перечень в дальнейшем может быть откорректирован, ведь в рамках текущего ремонта дом может быть отремонтирован и не требовать капитального ремонта. Определены в этом жилфонде и конструктивные элементы, которые требуют замены. Однако не исключено, что во время эксплуатации за год или несколько лет службы появится необходимость в выполнении еще каких-либо работ.

Общая площадь капитального ремонта жилых домов на 2021-2025 годы составляет ориентировочно 321 714,75 кв. м.