Та самая дача в Подольховке, или О том, как пустующим домам дается путевка в будущее

03 Мая 2019 3556

Указ Президента Республики Беларусь № 357 «О пустующих и ветхих домах», пришедший на смену Указу № 100 4 сентября 2018 года, ускорил процесс изъятия ветхого и пустующего жилья и включения в сельскохозяйственный оборот пустующих земель. Если «родовое гнездо» для хозяина бремя и оно ему не нужно, у строения может появиться новый владелец, желающий обзавестись заветными шестью сотками на селе.

Как происходит процесс изъятия пустующих домов, где можно увидеть электронный каталог строений и расходятся ли они как горячие пирожки, узнавал корреспондент «Лідскай газеты».

Пустующий или ветхий?

Представители сельисполкомов утверждают: Указ № 357 – глоток свежего воздуха в решении наболевшего вопроса. В каждой деревне Лидского района есть ветхие и пустующие дома, и часто уходили годы на поиски хозяев и наследников, особенно тех, кто живет за пределами Республики Беларусь. А сейчас забытые людьми строения получают право на новую жизнь. Их покупают лидчане, ремонтируют внутри и снаружи, благоустраивают участки. Чем не дача для отдыха семьи?

– Какой дом считается пустующим? – интересуюсь у председателя Дворищанского сельского Совета Нины Зуенко.

– Признаются пустующими дома, в которых лица, имеющие право владения и пользования ими, не проживали в течение последних трех лет хотя бы один день, – акцентирует внимание Нина Михайловна. – Но принять решение и дать дому данный статус может только специальная комиссия, созданная при районном исполнительном комитете. Обычно мы выбираем определенную деревню, в назначенный день посещаем ее, выявляем такие дома, осуществляем их визуальный осмотр, опрашиваем соседей и, только когда создается полная картина, делаем вывод: приезжали в дом собственники или другие лица, имеющие право владения и пользования жилым домом, или нет. В целом это понять несложно: одинокие дома, заросшие бурьяном участки привлекают внимание. Пройти мимо такого «родового гнезда» и не заметить его невозможно. Вот и недавно с районной комиссией (возглавляет ее заместитель председателя райисполкома Андрей Коврига), с заместителем председателя районной комиссии, председателем районного Совета детутатов Инессой Белуш посетили деревни Марисево, Бенейки, Криницы, Пашунцы, Березно, Петюны. Определились, с какими домами надо работать. И эта работа уже ведется.

Обычно после очередного рейда, найдя веские причины включить жилой дом в реестр пустующих, председатель сельского Совета, являясь членом районной комиссии, готовит предписания собственнику и иным гражданам, имеющим право на строение, а для себя, в отдельную папку, акты. Отправляются письма в ЖКХ, налоговую, БТИ, нотариальную контору, лидские электрические сети, «Лидагаз». Таким образом, находится информация о самих владельцах и возможных задолженностях перед организациями по оплате коммунальных услуг (вывоз мусора), расхода электроэнергии, газа. Когда адрес владельца или наследника известен, его уведомляют, что его дом попадает под определение пустующего и ему надо в течение месяца уведомить комиссию о намерении проживать в нем.

– А если отклика не будет? – задаю вполне резонный вопрос.

– Тогда он включается в реестр пустующих и исполком обращается в суд с заявлением о прекращении прав собственности на строение и земельный участок с последующей передачей его в коммунальную собственность района.

По словам Нины Зуенко, на основании документов, фотографий, протоколов опроса соседей принимается решение о включении дома в реестр пустующих. Та же самая процедура осуществляется и с ветхими домами.

– А какой дом получает статус ветхого?

– Ветхим считается аварийное строение, которое грозит обвалом. По закону, если хозяева не живут в нем в течение одного года (а кто в таком будет жить!), не восстанавливают и не сносят, оно уже официально получает этот статус. Но последнюю точку в данном вопросе ставит суд, а вот сносить или продавать – решает районный исполнительный комитет.

Дом вам не нужен?

Подобрать себе дачу в любой из деревень района и окунуться в мир сельской экзотики теперь может каждый желающий. На сайте Лидского райисполкома имеется реестр пустующих домов. Правда, перспективные деревни, где в шаговой доступности находятся лес и река, вы в нем вряд ли найдете: разве кто-то забудет про такое наследство? Один мой знакомый, который несколько лет назад удачно приобрел дом в Докудово, как-то отметил, что купить участок в живописной местности можно, но дома расходятся как горячие пирожки и цены на них очень высокие. В прошлом году, к примеру, в его деревне остались без хозяев около десяти домов. Наследники, решив все вопросы с документами, сразу же их продали. Практически все покупатели – минчане.

– И у нас такие деревни есть, – рассказывает председатель Ваверского сельского Совета Александр Иодко. – В тех же Косиловцах, Мыто пустующие и ветхие дома вы вряд ли найдете. В данном случае решающий фактор не река и лес, а близость города. Зато ждут новых хозяев осиротевшие постройки в деревнях Красновцы, Серафины, Паперня, Смолаки, Рулевичи. Конечно, никто не говорит, что потенциальным покупателям будет легко их благоустроить, особенно некоторые участки. Строения, которые много лет простояли без человеческой руки, потребуют от новых хозяев не только материальных вложений, но и труда. Некоторые и вовсе придется снести. Но зато закон сейчас не запрещает построить взамен сносимого ветхого новый, добротный дом. В данном случае человеку и карты в руки.

Деревня – это всегда чистый воздух, незабываемый отдых, свежие овощи и фрукты. Несмотря на некоторую отдаленность сельсовета от Лиды, дома в Ваверском сельсовете постепенно находят новых владельцев. И едет в сельскую местность, как ни странно, молодежь.

– Приобрести дачу в черте города может позволить себе не каждый, – заметил Александр Иодко. – Вот тогда и встает вопрос: почему бы не приглядеться к глубинке? Та же земля, тот же воздух. Приезжай и отдыхай с семьей. Да и цена вопроса невелика: в среднем бревенчатый дом на селе можно купить за копейки. Правда, есть обязательное условие: дом и участок нужно привести в порядок и в перспективе они должны стать ухоженными.

Сейчас в реестре пустующих домов числятся 20 строений. Выбор можно сделать в пользу любой. Правда, если на дом не претендует сразу несколько потенциальных покупателей. Тогда точку в этом вопросе поставит аукцион. В случае же, если домик окнами в сад не заинтересует никого, цена на него будет постепенно снижаться на 20, 50, 80 процентов. Важно: оценивается только строение, землю приобретатель получает без аукциона.

– На данный момент по нашему сельсовету в разработке еще четыре дома, – приводит пример Александр Иванович. – Вскоре они также получат статус пустующих, а информация о них будет содержаться в реестре пустующих домов на сайте райисполкома. Очень хочется, чтобы и у них вскоре появились новые хозяева. Ведь мода иметь домик в деревне возвращается. Буквально на днях отдал последний документ лидчанину. Двумя годами ранее мужчина купил один из домов в деревне для ведения приусадебного хозяйства и отдыха. Теперь вот их семья покупает второй дом, но уже для родственника хозяина. Ничего не могу сказать против: хорошим людям – зеленый свет.

Почему бы и нет?

Я встретилась с тем самым молодым человеком, который приобрел дом и участок на селе. Александр Сягло с удовольствием поделился планами. А они у него грандиозные. Оказалось, многие несправедливо считают, что молодежь все больше предпочитает город. Есть и среди нее желающие окунуться в мир сельской экзотики.

– Почему выбрали именно деревню, а не какой-нибудь дачный кооператив в пригороде, – задаю вопрос собеседнику.

– Не солгу, если скажу, что это была моя мечта, – рассказывает Александр. – Желание купить, как в том рекламном ролике, домик в деревне росло с каждым годом. Я смотрел сайты по продаже домов и полностью был в этой теме. Цены, конечно, разные. В Белогруде за участок хозяева просят десять-пятнадцать тысяч в иностранной валюте. Деньги по сегодняшним временам немалые. Купи такой дом, переделывай под свой вкус. Проще обратить внимание на какой-нибудь пустующий дом. И такой два года назад нашелся в Ваверском сельсовете. Помню, как всей семьей поехали на «смотрины». Я увидел заросший участок и хороший кирпичный дом. В силу времени он потерял свой прежний холеный вид. Но это беспокоило меня меньше всего, потому что вопрос внешнего благоустройства решаем: тут главное – задаться целью. Дело времени – и я уже собственник. Конечно, воплощение мечты стало возможным не без помощи местной исполнительной власти. Председатель сельского Совета Александр Иодко всячески содействовал в решении вопроса. За это ему огромная благодарность от нашей семьи.

– По душе ли сельская экзотика теперь, когда вы полноценный хозяин земли?

– Мне здесь нравится, и говорю это без всяких преувеличений, – заметил Александр. – От городского шума и темпа жизни быстро устаешь. Вот почему жители столицы ищут уединения, тишины и находят их в Лидском районе. Все это у нас есть, главное – рассмотреть и приглядеться. Летом с отдыхом в саду, а зимой с теплом от печи ничто не сравнится. И необязательно совсем менять прописку. Можно просто поискать и найти тот самый, как я уже говорил, домик в деревне. Конечно, придется трудиться, и много. Но плоды этого труда сладкие.

На своем участке в деревне Подольховка Александр серьезно приложил руку. Расчистил его от разросшейся растительности, привел в порядок заборы (а где-то поставил новые), возвел хозяйственные постройки, беседку. Здесь же вскоре появились небольшие плантации голубики – одной из самых полезных и вкусных ягод. В магазинах она стоит довольно дорого, а собирать ее в лесу не у всех есть возможность. Прекрасным решением для лидчанина стало выращивание ее на своем участке.

– А почему бы и нет? – задается вопросом Александр. – Очень хотелось иметь свой маленький бизнес. Голубика, конечно, ягода капризная. Но и с ней можно найти общий язык. Тут главное (я это хорошо усвоил) – три составляющие: желание, труд, правильный уход.

Будущий урожай должен расти и радовать, а для этого его нужно постоянно поливать. Чтобы вода на участке не была в дефиците, около плантации Александр выбил скважину, подвел воду к каждому кустику. Молодой человек признается: всю науку ведения садового хозяйства он постигал благодаря Интернету: читал статьи, смотрел видеоролики на «Ютубе».

– Получается, никаких учителей не надо?

– В целом вырастить голубику гораздо проще, чем кажется. В основном она требует ухода только в первый сезон, а в последующие годы он сводится к минимуму, зато урожай можно собирать ведрами. Правда, голубика – это хобби. В перспективе хочу на своих семидесяти сотках построить баню, провести внутреннюю отделку самого дома, чтобы супруга и двое сыновей могли жить здесь целое лето. А еще планирую завести бройлерную птицу.

– Как поняла, планов много.

– И не только у меня. В деревне имеется еще один участок, на который многие годы никто не наведывался. Мой брат хочет приобрести его в собственность. Теперь вот ожидаем решения вопроса. Наша небольшая деревенька Подольховка живет, и совсем не хочется, чтобы глазу открывалась ее неприглядная сторона – чья-то позабытая, заброшенная собственность или наследство.

Новым хозяевам – зеленый свет

Его дают потенциальным новым собственникам местные жители, которым также не по душе пустующий дом по соседству.

– Родом я из деревни Нетечь, а в Подольховку переехала после того, как вышла замуж, – рассказывает местная жительница Ирина Фалитарчик. – Много лет проработала на ферме «Новоселки». Всю жизнь в этих краях прожила. Сейчас на пенсии. Вместе с мужем держим хозяйство. И очень рады тому, что в нашей небольшой деревне вновь жизнь бьет ключом, сюда приезжает молодежь.

По словам местной жительницы, пустующие дома – неприглядная картина. Но особенно доставляют головную боль заросшие сиренью и кустарником участки.

– Сколько живу и хожу в лес за грибами, а никогда не видела змей, – рассказывает Ирина Болеславовна. – А теперь они «прописались» на моем участке, чувствуют себя здесь хозяевами. То на клумбе греются на солнышке, то возле крыльца. Второй дом они себе нашли в непроходимых джунглях кустарника на соседском участке. Вторая напасть – лисы. Теперь за птицей смотрим в оба. Иначе – украдут. Что делать – ума не приложу.

Новость, что пустующий дом в скором времени обретет нового хозяина, сельскую жительницу очень обрадовала.

– Если бы вы знали, сколько я молила Бога, чтобы у заброшенного дома нашелся хозяин, – заметила Ирина Фалитарчик. – Нам с мужем по семьдесят лет. Чтобы ухаживать за своим участком, нужны силы. Откуда же им браться и для соседнего?! Очень обрадуемся новым соседям. Пусть приезжают и живут. А я буду молиться, чтобы им здесь было хорошо, а нам – спокойно и радостно.

Можно долго размышлять о том, где проживать лучше: в городе или в деревне. Лично я отношу себя к городским жителям, но в последние годы, особенно летом, не представляю своего пребывания на шумных от автотранспорта улицах. Как только выпадают свободная минута, выходной, а еще лучше – отпуск, на всех парах всей семьей мчим в деревню, в ту самую сельскую экзотику. Если бы лет десять назад мне сказали, что буду с азартом делать грядки, высаживать рассаду, уж точно не поверила бы. А сейчас все больше аргументов привожу в пользу чистых фруктов и овощей, деревенского уюта и тишины. А чему отдаете предпочтение вы?

По факту

С целью реализации Указа №357 в Лидском районе создана специальная комиссия по обследованию состояния жилых домов, которая будет осуществлять обследование жилищного фонда района не менее двух раз в год и, на постоянной основе, мониторинг сельских населенных пунктов. Недавний ее выезд был совершен в Можейковский сельсовет, где в шести деревнях было выявлено шесть неприглядных домов. Пять из них потенциально попадают под определение «пустующий», один – под определение «ветхий».

По словам члена комиссии, начальника юридического отдела Лидского райисполкома Алексея Винкеля, цель указа – сократить количество домов, которые не используются по назначению.

– За каждым таким домом должен осуществляться уход на постоянной, системной основе, чтобы впоследствии избежать появления на территории самопроизвольных свалок, дикой растительности, – акцентировал внимание Алексей Иванович. – Если же люди не в состоянии ухаживать за строением, есть смысл его продать. В противном случае есть вероятность того, что дом будет отнесен к пустующим и передан в коммунальную собственность района.

В соответствии с Указом №357, когда дом попадает под определение «пустующий», собственник обязан подать уведомление о том, что будет использовать его, а вместе с уведомлением – и документы, подтверждающие право владения, пользования либо право собственности. Вариант «Документов нет, но я буду ухаживать» комиссию не устроит. Если же дом сгорел, в течение года собственник должен приступить к его восстановлению, иначе будет идти речь о нецелевом использовании участка и его тоже изымут.

– Уверен, данные меры будут способствовать реализации мероприятий по наведению порядка на земле и благоустройству населенных пунктов района, запланированных в рамках проведения в Республике Беларусь 2018-2020 годов под знаком Года малой родины, – отметил Алексей Винкель.