Пустующие дома в Беларуси: как закон открывает новые возможности для покупки

23 Апреля 2026 11891

В соответствии с пунктом 5 приложения 1 к Указу Президента Республики Беларусь от 24 марта 2021 г. № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами» (далее – Указ № 116), пустующий жилой дом – жилой дом, соответствующий одновременно следующим критериям:

на придомовой территории не осуществляются предусмотренные законодательством мероприятия по охране земель, не соблюдаются требования к содержанию (эксплуатации) территории и (или) жилой дом находится в аварийном состоянии или грозит обвалом либо разрушен;
установлено, что лица, имеющие право владения и пользования жилым домом, в течение трех последних лет не проживали в нем ни одного дня, а в отношении жилых домов, находящихся в аварийном состоянии или грозящих обвалом, – не проживали постоянно более одного года;
в исполнительный комитет по месту нахождения жилого дома не представлено уведомление и не обеспечено приведение жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в пригодное состояние.

Процесс признания дома пустующим в Республике Беларусь регулируется Указом № 116 и включает несколько обязательных этапов, направленных на поиск собственника и защиту его прав.

Специальная комиссия при исполнительном комитете (далее – исполком) проводит визуальный осмотр домов (на соответствие критериям пустующих) не реже 2 раз в год. По итогам осмотра в течение 15 рабочих дней составляется акт осмотра. Исполком ищет правообладателей (собственников, наследников). Им направляется извещение заказным письмом. Если владелец неизвестен, извещение публикуется в СМИ и на сайте исполкома. Сведения о доме вносятся в Единый реестр пустующих домов с пометкой о начале процедуры.

У владельца есть один месяц (с даты получения извещения) или два месяца (с даты публикации), чтобы подать уведомление о намерении использовать дом. Если уведомление подано, собственник обязан в течение 1 года привести дом и участок в порядок.

Если ответа от владельца нет, комиссия составляет заключение о состоянии дома. В течение 15 рабочих дней после этого исполком принимает официальное решение о признании дома пустующим или об отказе в признании жилого дома пустующим.

Не позднее двух месяцев со дня принятия решения о признании жилого дома пустующим исполнительный комитет подаёт в суд заявление о признании пустующего жилого дома бесхозяйным и передаче его в собственность административно-территориальной единицы по месту его нахождения. Далее суд признает дом бесхозяйным и передает его в собственность района (города). Только после вступления решения суда в силу дом может быть выставлен на продажу (в том числе за 1 базовую величину) или снесен.

В целях выявления, учета и сокращения количества пустующих жилых домов, а также автоматизации работы, повышения информированности граждан, обеспечения защиты их прав и законных интересов создан государственный информационный ресурс «Единый реестр пустующих домов» (далее – реестр), который отображает всю информацию о пустующих домах в стране. С помощью реестра можно найти сведения не только о домах, но и о пустующих квартирах в блокированных жилых домах.

Доступ к «Единому реестру пустующих домов» – открытый и бесплатный. Достаточно зайти на официальный сайт eri2.nca.by, нажать кнопку «просмотр», задать необходимые параметры: область, район, город, состояние и т.д. Можно смотреть все предложения подряд или выбрать только те дома, которые продаются (дома предназначенные для продажи с аукциона и без)).

Каждый желающий может посмотреть всю информацию о доме:

местонахождение (его фактический адрес, местоположение на карте);
характеристики дома (материал стен, этажность, площадь, размер и т.д.);
возраст дома и его состояние;
внешний вид дома (доступны общие фотоснимки);
площадь земельного участка под домом;
работу исполкома с пустующим домом (дата выявления, признание пустующим, дата подачи заявления в суд, принятия решения о дальнейшем использовании дома (его продаже) и т.д.);
контактную информацию для покупки жилого дома (квартиры в блокированном жилом доме).

Информация о способе продажи (с аукциона или без него) и стоимости дома размещается в реестре на странице «Информация о продаже».

Начальная стоимость продажи формируется исходя из рыночной стоимости дома. Исключение составляют случаи, когда исполком принял решение о продаже дома за 1 базовую величину.

Купить пустующий жилой дом (квартиру в пустующем жилом доме) могут в том числе иностранные граждане, лица без гражданства, ИП и юридические лица.

Покупателю по его письменному заявлению может предоставляться рассрочка оплаты пустующего жилого дома на срок до трех лет со дня подписания договора купли-продажи равными долями без индексации платежей.