До конца текущего года в Лиде запланировано отремонтировать 350 подъездов
Многие лидчане могут подтвердить, что если еще год назад вопрос ремонта подъездов находился в инертном состоянии, то сейчас, благодаря нововведению, дело двинулось вперед. Новый импульс дал ряд законодательных документов. В июле 2014 года вступило в силу постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства № 12 «Об установлении перечней видов работ по текущему ремонту жилищного фонда и порядке возмещения фактических затрат на текущий ремонт жилищного фонда». Им были установлены перечни видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства местных бюджетов и средства, внесенные собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков.
Согласно постановлению, за счет средств бюджета должны выполняться работы по ремонту фундаментов, стен, кровли, фасада, полов технических помещений, системы отопления, водоснабжения, канализации, электрооборудования и проводки, а также светильников в местах общего пользования и ряд прочих работ. А вот на плечи жильцов легла оплата части работ по текущему ремонту: косметического ремонта подъездов, мусоропроводов, печей и дымоходов. С июля прошлого года по февраль нынешнего года Министерством ЖКХ разрабатывались методические рекомендации, как на местах организовывать проведение работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт. Именно этой методикой и руководствуются сейчас коммунальщики. В отличие от предшествующих лет, ремонт подъездов предприятие жилищно-коммунального хозяйства стало проводить с полной оплатой жильцами выполненных работ, а не лишь с привлечением их средств на краску. Вопрос выполнения намеченного объема работ по ремонту подъездов сейчас находится на контроле у облисполкома и Министерства жилищно-коммунального хозяйства.
– До марта мы провели обследование подъездов жилищного фонда, – рассказывает журналисту «Лідскай газеты» заместитель начальника жилищного ремонтно-эксплуатационного производства ГУП ЖКХ Игорь Ожейко, – и определили объем работ до конца года. Текущему ремонту подлежат по результатам общих и внеплановых технических осмотров 350 подъездов (это 10 процентов от общего количества). На сегодняшний день уже отремонтировано 190.
– Игорь Ростиславович, а где можно ознакомиться с планом текущего ремонта подъездов на 2015 год? Не «свалится» ли ремонт подъезда жильцам как снег на голову?
– План размещен на сайте Лидского ГУП ЖКХ. Кроме того, за месяц до проведения текущего ремонта с жильцами подъезда проводится собрание, где мы сообщаем о планируемых сроках проведения ремонтных работ, об основных видах ремонтных работ, об их общей ориентировочной стоимости. Жильцы же при плановом ремонте принимают решение о выборе материалов отделки и высказывают предложения по дополнительным видам работ для улучшения эстетического состояния подъезда. Важно также, чтобы они выбрали уполномоченного представлять их интересы для урегулирования возникших вопросов в ходе ремонта и при приемке выполненных работ. Все решения записываются в протокол собрания. При организации ремонта жильцам предлагается заключить договоры.
– А если случится, что жильцы откажутся от заключения договора?
– Плата за текущий ремонт предъявляется всем потребителям, в пользовании которых находится подъезд, в том числе и отказавшимся от заключения договора. Единственное – не заключив договора, человек практически лишается права участвовать в процессе ремонта своего подъезда.
Начальник жилищного ремонтно-эксплуатационного производства ГУП ЖКХ Игорь Ожейко.
– А если на общем собрании жильцы вообще не дадут согласия на ремонт подъезда (мол, и так сойдет, лишние расходы, накладно)? Что в таком случае делать?
– Плановый ремонт согласия жильцов не требует. Раз состояние подъезда неудовлетворительное, коммунальщики приведут его в надлежащий вид. Плата за услугу будет выставлена в платежную квитанцию за коммунальные услуги, которая приходит в каждую квартиру.
– Желая участвовать в наведении порядка в своем подъезде, какие пожелания высказывают жители лидских многоэтажек?
– Чаще хотят изменить цветовое решение. Например, покрасить стены не в синий, а в другой цвет – скажем, в персиковый. Покупают и просят установить в подъезде новые светильники. Некоторые желают, чтобы окна в их подъезде были не только отремонтированы, но и осовременены. И другое.
– То есть, как говорится, любой каприз за ваши деньги?
– Безусловно, если это не ухудшает состояние подъездов и будет жильцам по карману.
– Во сколько обходится собственнику, нанимателю ремонт подъезда?
– Стоимость варьируется от 800 тысяч рублей с квартиры до 1 миллиона 900. Если жильцы желают каких-то сильных перемен, то это может обойтись каждому нанимателю или собственнику больше чем в два миллиона.
Прекрасно вписываются в сверкающее чистотой после ремонта помещение подъезда новые почтовые ящики.
– Среди жильцов есть малоимущие граждане, которым не под силу сразу «поднять» даже 800 тысяч рублей? Что тогда?
– Практикуется рассрочка. Однако прежде чем применить ее, изучаем, в действительности ли человек имеет на нее право, то есть к каждому конкретному случаю подходим индивидуально. Кстати, рассрочка может быть оговорена только в заключенном договоре между жильцами и предприятием ЖКХ.
– В каком еще пункте в части оплаты вы можете пойти навстречу?
– По законодательству, граждане участвуют в финансировании текущего ремонта согласно площади занимаемых жилых помещений. Но иногда на собраниях люди решают, что жильцы всех квартир должны внести одинаковую сумму. Мы идем навстречу. Есть закон о местном самоуправлении, и, согласно ему жильцы имеют право принимать подобные решения. Оно, как и другие решения собрания, записывается в протокол.
– Могут ли люди провести ремонт подъездов самостоятельно, без участия коммунальщиков?
– Безусловно. Из 190 отремонтированных подъездов в 74 ремонт выполнен силами ЖЭС, а в 82 – его сделали люди без нашего участия, посчитав, что в таком случае он обойдется им дешевле. Такой вариант для нас приемлем, ведь главная наша задача – обеспечить, чтобы в подъезде было эстетично. А какими силами будет выполнен ремонт – не столь важно.
Кстати сказать, 34 подъезда с марта по июль были отремонтированы за счет капремонта. Это те подъезды, расходы на ремонт которых были включены в проектно-сметную документацию еще до выхода постановления. В будущем даже при капремонте дома текущий ремонт подъездов будет проводиться за счет средств жильцов.
– Что, на ваш взгляд, главное дает финансовое участие жильцов в ремонте подъездов?
– Финансовое участие жильцов в ремонте подъездов стимулирует их более бережно относиться к общему имуществу.
– Насколько я понимаю, кампания по приведению в надлежащий вид подъездов жилого фонда не краткосрочная. То есть коммунальщики могут сказать, перефразируя выражение из известной рекламы: «В вашем подъезде требуется ремонт? Значит, мы идем к вам».
– Совершенно верно, ремонт подъездов планово будет проводиться и в последующие годы за счет средств граждан. Следовательно, при бережном отношении к отремонтированному за свои средства подъезду следующий ремонт потребуется не скоро.
За две недели и без мороки
В четвертом подъезде дома №14 в Южном городке приятно: чистота, порядок.
– Здесь силами нашего ЖЭСа был проведен текущий ремонт, – рассказывает журналисту «Лiдскай газеты» прораб жилищно-эксплуатационной службы Иван Иосифович Корвель. – Очищены потолок, стены от старой краски, проведены шпаклевка, побелка потолка, покраска стен, окон и дверей входной группы, замена почтовых ящиков. Все эти работы были выполнены бригадой в течение двух недель. Надо сказать, что жители подъезда не остались равнодушными к обновлению их общего имущества. Предложения вносил не только старший по подъезду, уполномоченный представлять их интересы во время ремонта, но и сами жильцы.
– Радостно, когда подъезд чистый, – говорит жительница Кристина Веривская. – Живу я в нашем доме более сорока лет. Не один ремонт подъезда пришлось пережить. Помню, как у меня в квартире (она расположена на первом этаже) строители оставляли инструменты, краску, разводили ее на лестничной площадке прямо у моих дверей. С недавним ремонтом – мороки не было. Пришли ребята-ремонтники со всем необходимым для выполнения работ. Культурные, вежливые. Старались никому не мешать, работали качественно, а случалось, попросишь что-то переделать – выполняли моментально. Да и работники ЖЭСа при организации проведения ремонта прислушались к пожеланиям жильцов. Вот решили мы стены в светло-кофейный цвет в подъезде покрасить – пожалуйста, захотели заменить почтовые ящики новыми – нет проблем.
Прораб ЖЭС №4 Иван Корвель беседует с жильцами дома №14 в Южном городке Кристиной Веривской и Аленой Бельской о результате ремонта в подъезде.
