В Лиде цена квадратного метра на вторичном рынке жилья по-прежнему остается высокой

В однокомнатных квартирах малой общей площади она давно достигла в среднем 1000 долларов за 1 кв. м. (Следует отметить: чем больше площадь квартиры, тем меньше цена квадратного метра.) И все же в последнее время наметилась тенденция к стабилизации цены. Считать это началом снижения или нет? Эти выводы можно будет сделать позже, поскольку период летних отпусков всегда характеризуется некоторым снижением продаж. В какую же сумму можно уложиться сегодня, покупая квартиру?

С вопросами, касающимися ситуации на вторичном рынке жилья, журналист «Лідскай газеты» обратился к специалистам центра торговли недвижимостью «Пакодан» г. Лиды. Рассказывает заместитель управляющего компанией Лилия Гривачевская:

– В Лиде однокомнатную квартиру (именно она была и остается самой востребованной у покупателей) можно приобрести за сумму от 25 (квартиры-малосемейки площадью 20 м2) до 37 тысяч долларов (квартиры улучшенной планировки). Двухкомнатная квартира (самая оптимальная для проживания) может обойтись покупателю в сумму от 37 до 48 тысяч долларов. А если это квартира новой планировки с современным ремонтом, то цены достигают и 50 тысяч долларов. Минимальный спрос остается на 3-4-комнатные квартиры. Цена квадратного метра у них минимальная и колеблется от 45 до 57 тысяч долларов. Цена аналогичных квартир с ремонтом достигает 65 тыс. долларов.

– Лилия Леоновна, всех волнует вопрос: будут ли снижаться цены на недвижимость?

– Судя по сложившейся ситуации на рынке недвижимости, скорей нет, чем да. Поскольку предложений о продаже немного. И цену все еще диктует продавец.

Результаты полугодия оказались несколько неожиданными. Несмотря на высокую цену квартир, мы увидели готовность определенных категорий покупателей совершать сделки при уровне цен на данный момент.

– Что же, по вашему мнению, надо, чтобы цена на квартиры вторичного рынка все-таки снизилась?

– Скажем так, из истории можно извлечь следующий урок: одного лишь высокого уровня предложения квартир недостаточно для обвала цен. (Пусть хоть все лидчане разом выставят квартиры на продажу, 10% – это максимум, на который можно рассчитывать.) Цены на квартиры могут снижаться долго, но несущественно. Причем их стартовый уровень не имеет значения – и при 1000 долларов за м2, и при 800 долларах за м2 события, как показывают предыдущие годы, развивались в схожем ключе. Существенное снижение цены возможно лишь в случае резкого осложнения экономической ситуации с сопутствующим ощутимым снижением реальных доходов населения. А очень быстрый скачок понижения цены на квартиры на вторичном рынке может быть вызван следующими моментами: падением заработной платы, девальвацией рубля, резким большим повышением цен на услуги ЖКХ, притоком в страну или оттоком из нее граждан. Реально ли это у нас? Вряд ли.

– Лилия Леоновна, а что вы посоветуете тем лидчанам, которые сегодня желают продать или приобрести жилье на вторичном рынке?

– Каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался с необходимостью изменить жилищные условия. И если встал такой вопрос, в первую очередь нужно помнить: изучив только газетную рубрику «Продам недвижимость», можно неверно сформировать цену, поскольку цены на недвижимость в рекламке не всегда являются эквивалентом существующей рыночной стоимости жилья.

Мы, специалисты, работающие в сфере недвижимости, наверное, как никто другой, понимаем, насколько большую важность для человека имеют процедуры покупки-продажи квартиры, поскольку связаны для него с самой дорогой из вещей – собственным домом, в это вкладываются немалые силы и средства. Поэтому мы готовы помочь избежать ошибки, подсказать, как правильно продать или купить недвижимость. Обращайтесь к специалистам компании «Пакодан»! В нашей компании в Лиде имеется штат квалифицированных юристов, которые с пониманием, уважением относятся к своим клиентам.