Жилье мое, или Квартирный вопрос

Ситуация со сдачей жилья внаем на Лидчине сейчас такая: спрос превышает предложение. Объявлений «Сниму квартиру» гораздо больше, чем «Сдам квартиру». Казалось бы, при таком изобилии желающих владельцы жилья имеют прекрасную возможность повысить цены и не нарушать налоговое законодательство. Наблюдается же следующее: цены на съемное жилье и правда выросли в последние годы, а вот делать все по закону желают далеко не все. Чем это чревато?

На птичьих правах

Работники налоговой службы устали повторять, как важно официально заключать договор о сдаче жилья внаем. Причем обеим сторонам – и арендодателю, и квартиросъемщику. Иначе в спорной ситуации отстоять правоту будет себе дороже. Надо отметить, что за последние годы ситуация несколько выправилась и количество легально сдающих квартиры выросло. Сейчас их в Лидском районе состоит на учете более тысячи человек. С другой стороны, небольшого опроса нескольких моих знакомых, снимающих жилье, оказалось достаточно, чтобы понять: многие по-прежнему предпочитают сдавать жилье «по–серому». Дело, как говорится, хозяйское. Но бывает и так…

Девушке, молодому специалисту, понадобилось жилье. Вместе с подругой решили снять комнату в «двушке». Договор не составили. Хотя при сдаче жилья молодым специалистам хозяин освобождается от подоходного налога. Некоторое время девушки жили без проблем. А через пару месяцев хозяйка поставила их в известность: завтра приезжает дочь, освободите комнату. Как выяснилось позже, женщина просто нашла более «денежных» квартирантов. Узнав об этом, девушки решили вывести даму на чистую воду и сообщили о ней в налоговую. 

По словам Анны Василючек, начальника отдела налогообложения физических лиц инспекции по налогам и сборам РБ по Лидскому району, сигналы от бывших квартирантов или соседей – совсем не редкость. И все они, даже анонимные, обязательно проверяются. Только в первом квартале текущего года в ходе таких проверок выявлено 16 нарушителей налогового законодательства. В бюджет доперечислено 10 миллионов рублей подоходного налога.

Сколько стоит спокойствие

Бывают ситуации с точностью до наоборот. Хозяин собственной персоной заявляется в налоговую «сдавать» своих квартирантов, а заодно и сознаться. Например, одну лидчанку в налоговую привела следующая неприятная история. О том, что жилье ей вскоре понадобится самой, хозяйка предупредила квартирантов заранее. Договорились о сроках выселения. Однако наведавшись в тот день в собственную квартиру, женщина столкнулась с тем, что в дверь врезан новый замок, а открывать ей категорически отказываются. За помощью хозяйка квартиры отправилась в налоговую, которой до сих пор так избегала.

– В таких случаях, – поясняет Анна Василючек, – мы проверяем информацию, человек в добровольном порядке оплачивает задолженность по налогам и получает справку о том, что он является собственником жилья, с которой затем обращается в суд.

Конечно, можно выселить квартирантов и с помощью милиции. Однако сведения о том, что квартира сдавалась внаем, все равно поступят в налоговую службу, и от штрафа хозяину квартиры никак не отвертеться. Стоит напомнить, что физическому лицу, не уплатившему или не полностью уплатившему налог в размере, превышающем 1 базовую величину, может быть предъявлен штраф в размере 15 процентов от неуплаченной суммы налога, но не менее 0,5 базовой величины. Если будет установлен факт сдачи жилого помещения на сутки без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, то такое лицо может быть привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере до 100 базовых величин с конфискацией предметов административного правонарушения или без конфискации.

Кстати, сумма налога, которого избегают хозяева квартир, не так уж и велика. Фиксированный налог в Лиде – 130 тысяч за сдаваемую комнату, в Березовке – 90 тысяч, в Лидском районе – 60 тысяч рублей в месяц. Суммы, согласитесь, не заоблачные в сравнении с получаемым доходом, тем более учитывая то, что за них арендодатель получает и гарантии, и спокойствие.

Договор дороже денег

Не секрет, что многие люди не покупают жилье, а строят его с привлечением льготных кредитов. То есть получается – нуждаются в жилье. Как выяснилось, не всегда так. Некоторые умудряются сдавать такое жилье внаем. Между тем, с 1 июня 2013 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 30 мая 2013 года № 246, которым были внесены изменения и дополнения в Указ от 6 января 2012 года № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений». Согласно внесенным изменениям, сдача внаем кредитного жилья до погашения кредита не допускается. Либо же допускается в исключительных случаях только с разрешения соответствующего органа власти.

Однако только за апрель текущего года выявлено уже 3 случая подобных нарушений. Работа продолжается. Еженедельно проводятся совместные с работниками милиции рейды. 

– На сегодня у нас создана полная база данных владельцев кредитного жилья, в гости придут к каждому, кто пытается «шутить» с законодательством, – убеждена Анна Василючек. – Стоит напомнить, что данное нарушение влечет наложение штрафа в размере от 4 до 30 базовых величин. То же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, влечет наложение штрафа от 30 до 50 базовых величин.

Квартирные вопросы сегодня беспокоят многих, главное – найти правильные ответы, а не считать риск благородным делом. Обойтись он может очень дорого. Стоит ли?