Покупаем загородную недвижимость вблизи лесов и водоемов

Зачастую причина данных проблем заключается в неправильном оформлении документов на землю, а также отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимости. Так, если вы планируете возвести недвижимость недалеко от водоема, то важно знать, что вблизи такого ресурса существует водоохранная зона. По законодательству строительство непосредственно в водоохраной зоне вполне возможно, однако с ограничивающими факторами. При покупке загородного дома под Минском вблизи воды важно учитывать данные ограничения, поэтому важно подробно изучать объявления о продаже.

Так, возможны ограничения, касающиеся вероятности размещения объекта и, следовательно, организации фундамента, не говоря уже про условия канализационного обеспечения и, соответственно, водоснабжения объекта. Кроме того, внутри водоохраной зоны имеется прибрежная территория, расположенная от 50 м непосредственно от уреза воды и больше (площадь зависит от конкретного водоема), в которой сооружение объектов категорически запрещено. Это же касается и земель лесного фонда (к тому же такого рода земельные участки не предоставляются в собственность). Но не следует паниковать заранее, ведь наличие деревьев на участке далеко не всегда свидетельствует о том, что участок отнесен к лесному фонду. Эти земли могут принадлежать к иным категориям, а потому строительство на них возможно на абсолютно законных основаниях. Многие коттеджи (вторичный рынок в особенности) могут похвастаться обширным зеленым фондом на участке и прилегающей к нему территории. При рассмотрении вопроса о приобретении такого участка следует выяснить законность самой процедуры вывода такого лесного участка непосредственно из лесного фонда, к тому же надо выяснить, когда и в соответствии с какими документами принималось решение по конкретному участку земли.

Конечно, сегодня (впрочем, как и во все времена) интерес к лесным наделам просто огромен, причем цены на участки земли в Минской области вблизи леса или водоема можно приобрести по вполне приемлемой стоимости. Дабы впоследствии избежать судебных тяжб, необходимо зарегистрировать свой дом, а также земельный участок в том порядке, который установлен законодательством. Иначе при обнаружении каких-либо нарушений (к примеру, самозахвата территории) при отсутствии разрешительной документации на объект решать судьбу вашей собственности будет суд.

Чтобы избежать различных подводных течений при покупке и оформлении загородной недвижимости, желательно обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, который осуществит анализ правоустанавливающих документов, поможет оценить качество строительства и надежность девелопера, а также определит истинную рыночную стоимость объекта.