Съемный угол, или Как найти квартиру в Лиде?
Каждый из нас хочет иметь отдельное жилье. Съемная квартира может стать неплохим решением для иногородних, студентов, а также молодых семей. Только по официальным данным в Лиде в 2013 году зарегистрированы 674 арендатора квартир, что на 27 меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Вот только заполучить квадратные метры во временное пользование в нашем городе стало не так-то просто.
Безразмерный спрос
Надежда Николаевна смогла ощутить всю тяжесть жилищного дефицита, когда сдавала однокомнатную хрущевку в самом центре города. Дав объявление о свободной "однушке" со старой планировкой и скромным ремонтом, женщина не рассчитывала на успех с первого раза. Каково же было ее удивление, когда уже через полчаса после опубликования предложения ее буквально замучили звонками. Пришлось отключать телефон. Первые отзвонившиеся парни-студенты заверили, что завтра же могут заселиться, а сегодня внести задаток. Вот так, не глядя. "А вдруг у меня там штукатурка с потолка сыплется? Давайте сначала посмотрим, подойдет ли вам", – пыталась настроить на критичный лад своих будущих квартирантов женщина. "Да вы что! Сейчас жилья просто нет, мы согласны на любую квартиру, тем более в центре! Второй месяц уже ищем..." И это при достаточно высокой цене – 150 у.е. – плюс коммунальные платежи.
Оно и понятно: студенты, как, впрочем, и любые молодые люди до 20 лет, – нежелательные квартиранты. Живут весело, гостей приглашают, к имуществу хозяев относятся легкомысленно. Едва ли не сложнее найти съемную квартиру молодой семье с маленьким ребенком или домашним животным. Охотнее всего берут на квартиру пару без детей или молодого специалиста. В последнем случае хозяин жилья по закону освобождается от налоговых платежей. Молодежь, работающая по распределению, этим преимуществом пользуется и сразу в объявлениях указывает на свой статус.
Договориться в рамках закона
Разумеется, лучшим и единственно легальным способом урегулировать отношения между сторонами является договор. Во-первых, хозяин квартиры избегает штрафных санкций, в отличие от случая с "серой" арендой. Надо сказать, такие платежи сейчас немаленькие. По словам начальника отдела налогообложения физических лиц Анны Василючек, за попытку приютить в обход законодательства можно заплатить от 4 до 30 базовых величин. Если нарушение зафиксировано повторно, сумма взыскания увеличивается от 30 до 50 базовых величин. За прошедшие 11 месяцев в районе были выявлены 22 случая уклонения от уплаты налога, в результате чего бюджет пополнился 4,8 млн. рублей. Отмечу, что 1 июня вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь, № 246, один из пунктов которого запрещает сдачу внаем жилых помещений, построенных с государственной поддержкой. Зарегистрировать такую аренду можно только после погашения льготного кредита или, в крайних случаях (переезд, развод и т. п.), с разрешения районного распорядительного органа.
Кроме того, в договоре четко прописаны размеры платежей и сроки их внесения. «А также учтено имущество, которое остается в пользовании квартиранта, регистрируются паспортные данные нового жильца. Так что исчезнуть в никуда, не заплатив, не получится. С мебелью также придется обходиться бережно, – рассказывает о преимуществах оформления договора юрисконсульт расчетно-справочного центра Лидского ГУП ЖКХ Алла Новик. – Документ выгоден и арендатору. В большинстве случаев его не смогут выселить на улицу без взаимного соглашения сторон или взвинтить плату. Не стоит забывать, что письменное соглашение является основанием для компенсации жилищных расходов работника его предприятием, если это предусмотрено».
Дом на час
Все более популярен у собственников квартир вариант сдачи своих метров на короткое время. Здесь ситуация обратная, ведь дело гораздо более доходное. Необходимо быть зарегистрированным как частный предприниматель для того, чтобы бизнес был законным. В борьбе за квартиранта-посуточника в ход идут отчетные документы, хорошая мебель, бытовая техника... Интернет буквально кишит предложениями с фото и подробным описанием. Выясняю, что в среднем однокомнатное жилье обойдется двум проживающим от 25 до 33 у. е. в сутки. Желающим провести новогоднюю ночь в отдельной квартире придется отложить как минимум 700-800 тысяч рублей для оплаты помещения. Цена актуальна в случае, как максимум, четырех жильцов. Больше приглашаете – больше платите. Причем арендодатели ищут клиентов тихих, чтобы избежать проблем с соседями.
Один в поле – воин
– Сейчас на рынке острая нехватка жилья. Причем ни одно агентство недвижимости в городе официально не оказывает услуги по подбору вариантов аренды. Дело это кропотливое и неблагодарное. Хозяева в случае недобросовестности квартирантов приходят с претензиями к посреднику. А мы не можем поручиться за всех, поэтому поиск квадратных метров – личная проблема съемщика, – поясняет ведущий специалист центра недвижимости Лилия Гривачевская.
Так что временное жилье каждый нуждающийся ищет сам, взвешивая все плюсы и минусы. Проведя обзвон бесквартирных друзей, выясняю, что самым действенным является способ поиска среди общих знакомых, а также размещение собственного объявления о поиске жилья. Действенно дать клич в социальных сетях. Кто-то дежурит у ларьков в день выхода газеты, чтобы перехватить вновь поступившие на рынок квартиры. На самый безнадежный случай есть еще один путь – привлечь внимание потенциальных арендодателей оригинальным объявлением.
