КГК: Об аренде и безвозмездной передаче имущества

Комитетом государственного контроля Гродненской области выявляются факты несоблюдения законодательства при передаче государственного имущества в безвозмездное пользование и сдаче в аренду имущества.

Так, наиболее распространенными нарушениями со стороны арендодателя являются:

- ненадлежащий контроль за своевременным поступлением арендной платы;

-несвоевременное или не в полном объеме перечисление в бюджет части платы, полученной от сдачи в аренду недвижимого имущества;

- неверное исчисление части арендной платы при сдаче в аренду незарегистрированного имущества и др.

По-прежнему имеют место случаи несвоевременного перечисления в бюджет 25 % поступившей арендной платы, кроме того, имеются факты наличия у субъектов задолженности по уплате арендных платежей в бюджет.

Следует отметить, что в случае несвоевременного перечисления средств арендодатель уплачивает в местный бюджет пеню от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Допускаются случаи, когда арендодатели не обеспечивают государственную регистрацию недвижимого имущества более шести месяцев и при этом сдают его в аренду, тем самым уплачивают в бюджет 25% вместо 100% полученной арендной платы.

Кроме того, расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту, затраты на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение и другие услуги не включаются в арендную плату и возмещаются арендатором в порядке, предусмотренном постановлением Совета министров Республики Беларусь от 7 июня 2018 г. № 433 «Об утверждении положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги».

Однако, в ряде случаев арендаторам не в полном объеме предъявлялись расходы по текущему ремонту и санитарному содержанию помещений, не в полном размере предъявлялись расходы, связанные с содержанием обслуживающего персонала (например, уборщиков служебных помещений), что является нарушением требований законодательства.

Следует отметить, что при заключении договоров безвозмездного пользования недвижимого имущества необходимо руководствоваться перечнем юридическим лиц, которым государственное имущество может быть предоставлено безвозмездно. Выявлены случаи передачи государственного имущества в безвозмездное пользование коммерческим организациям, при этом ссудодателями не исчислялся земельный налог и налог на недвижимость по переданным объектам и не предъявлялся ссудополучателям. Как результат - неуплата налогов, пени и штрафные санкции.

За нарушение законодательства о сдаче в аренду (безвозмездное пользование) предусмотрена административная ответственность в соответствии с частью 1 статьи 24.17 Кодекса об административных правонарушениях в виде штрафа в размере до 200 базовых величин.

Данный вопрос находится на постоянном контроле в Комитете государственного контроля Гродненской области.