Ежегодно в суде Лидского района рассматриваются десятки дел о выселении граждан из жилых помещений
Ежегодно в суде Лидского района рассматриваются десятки дел о выселении граждан из жилых помещений. Истцами в этих делах выступают собственники жилых помещений – ЖКХ, предприятия, граждане. Когда дело о выселении инициирует (как собственник жилого помещения) гражданин, в качестве ответчика в большинстве случаев фигурирует бывший член его семьи. Каждый такой случай индивидуален, и не всегда требования истца подлежат удовлетворению судом. Небольшой правовой ликбез по этой теме провела помощник прокурора Лидского района Снежана ПРЕСНАЯ.
Прежде чем обратиться непосредственно к Жилищному кодексу Республики Беларусь, помощник прокурора привела два примера из судебной практики последнего времени.
Пример первый. Летом 2017 года в суд Лидского района обратилась Наталья с иском о выселении бывшего супруга Андрея (Примечание. Все имена фигурантов дел в статье изменены). В своем исковом заявлении Наталья указала, что состояла в браке с Андреем с 2010 по 2016 год. Спорное жилое помещение было ей подарено отцом до брака – в 2006 году. Учитывая, что их брак расторгнут, а также что право собственности на квартиру у Андрея отсутствует и он был зарегистрирован в квартире как член семьи собственника, Наталья просила выселить бывшего супруга из жилого помещения без предоставления другого жилья. Но Андрей с исковым заявлением бывшей супруги был не согласен. Он предъявил суду брачный договор, который заключил с Натальей в 2013 году, где указывалось, что в случае утраты статуса члена семьи собственника жилого помещения в результате расторжения брака Андрей сохраняет право владения и пользования жилым помещением на срок до 1 января 2018 года. В тот момент, когда дело рассматривалось в суде, до указанной в брачном договоре даты оставалось еще несколько месяцев. Поэтому в удовлетворении иска Натальи было обоснованно отказано.
Пример второй. Судом Лидского района рассмотрено дело по иску Вячеслава о выселении из квартиры его бывшей супруги Елены. В исковом заявлении он указал, что является собственником квартиры и ответчица не имеет доли в праве собственности на жилое помещение. В возражении на исковые требования о выселении Елена указала, что действительно не имеет доли в праве собственности на квартиру, которая была приватизирована после расторжения брака. Однако она сохраняет право пользования квартирой, так как на момент приватизации проживала с истцом. В ходе разбирательства дела в суде обстоятельства, на которые указывали стороны, нашли свое подтверждение. Суд отказал в удовлетворении искового требования о выселении ответчицы и указал в решении, что, согласно пунктам 2, 4 статьи 95 ЖК, бывшая супруга не подлежит выселению, так как на момент приватизации она проживала в спорной квартире и дала согласие на приватизацию.
Затем помощник прокурора Снежана Пресная прокомментировала эти случаи, попутно ответив на уточняющие вопросы по данной теме.
– Снежана Леонидовна, наверное, вначале следует уточнить, кого вообще и при каких условиях может требовать выселить со своих квадратных метров собственник жилья. Вот жили члены семьи дружно, а потом черная кошка пробежала. И собственник жилья решил, что существовать вместе невозможно. Другая же сторона выселяться не планирует… А что об условиях выселения говорится в законодательстве?
– Пунктом 2 статьи 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь «Выселение по требованию собственника жилого помещения членов, бывших членов его семьи, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением» предусмотрены следующие условия выселения по требованию собственника без предоставления другого жилого помещения:
1. Инициатива о выселении исходит от собственника жилого помещения.
2. Выселению лиц подлежат только две категории лиц, имеющих право владения и пользования жилым помещением и не имеющих доли в праве общей собственности на жилое помещение: а) бывшие члены семьи собственника жилого помещения; б) другие граждане.
– А как в данных случаях (в делах о выселении по требованию собственника жилого помещения) трактуются законом понятия «бывший член семьи», «другие граждане»?
– Членами семьи являются супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родители, усыновители. К членам семьи относятся также родные братья, сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи (пункт 62 статьи 1 ЖК).
Бывшие члены семьи – гражданин Республики Беларусь, а также иностранный гражданин, лицо без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь, утратившие статус члена семьи собственника в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника (пункт 3 статьи 1 ЖК).
– Поясните, пожалуйста, почему же тогда в приведенных вами выше случаях бывшие члены семьи собственника жилья не подлежали выселению. Ведь инициатива в обоих случаях исходила от собственников жилого помещения, а их когда-то «вторые половинки» уже однозначно, по трактовке законодательства, являлись бывшими членами семьи…
– Существуют основания и случаи, когда бывшие члены семьи собственника жилого помещения не подлежат выселению по пунктам 2 и 4 статьи 95 ЖК.
Например, согласно пункту 2 статьи 95 ЖК, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане не подлежат выселению, если в брачном договоре или письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением содержится положение, что бывшие члены семьи собственника, другие граждане сохраняют права владения и пользования жилым помещением. В первом примере из судебной практики, приведенном мною выше, как раз возникла такая ситуация. Женщина не могла выселить бывшего супруга из принадлежащего ей на праве собственности помещения из-за положения в брачном договоре, в котором указывались конкретные условия и сроки его проживания на этой жилплощади.
– А как вы прокомментируете второй приведенный вами случай из судебной практики?
– Есть и другие основания, по которым бывшие члены семьи собственника жилого помещения не подлежат выселению. Так, согласно пункту 4 статьи 95 ЖК, бывшие члены семьи собственника приватизированого жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав которого входили эти бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения (за исключением случаев, предусмотренных абзацем четвертым пункта 1 статьи 85 ЖК). Иллюстрацией применения данного основания является второй пример из судебной практики, приведенный мной выше. Бывшая супруга не подлежит выселению, так как на момент приватизации проживала в спорной квартире и дала согласие на приватизацию.
Необходимо отметить, что имеются особенности выселения из жилого помещения бывшей супруги при наличии совместных несовершеннолетних детей. В судебной практике имелись случаи подачи исковых заявлений о выселении бывшей супруги, не имеющей доли в праве собственности на жилое помещение, при наличии общих несовершеннолетних детей. В таких случаях судом дополнительно выясняются обстоятельства рождения (усыновления, удочерения) общих детей, влияние выселения бывшей супруги на выполнение ею родительских обязанностей, а также право ребенка на воспитание и проживание в жилом помещении. Выяснение данных обстоятельств может послужить основанием для отказа в удовлетворении требований по исковому заявлению о выселении бывшей супруги.
Также я хотела бы обратить внимание на то, что иски о выселении имеют исключительную подсудность, то есть исковое заявление о выселении подается по месту нахождения спорного жилого помещения.
