Вс12172017

Ежегодно в суде Лидского района рассматриваются десятки дел о выселении граждан из жилых помещений

ВыселилиЕжегодно в суде Лидского района рассматриваются десятки дел о выселении граждан из жилых помещений. Истцами в этих делах выступают собственники жилых помещений – ЖКХ, предприятия, граждане. Когда дело о выселении инициирует (как собственник жилого помещения) гражданин, в качестве ответчика в большинстве случаев фигурирует бывший член его семьи. Каждый такой случай индивидуален, и не всегда требования истца подлежат удовлетворению судом. Небольшой правовой ликбез по этой теме провела помощник прокурора Лидского района Снежана ПРЕСНАЯ.

Прежде чем обратиться непосредственно к Жилищному кодексу Республики Беларусь, помощник прокурора привела два примера из судебной практики последнего времени.

Пример первый. Летом 2017 года в суд Лидского района обратилась Наталья с иском о выселении бывшего супруга Андрея (Примечание. Все имена фигурантов дел в статье изменены). В своем исковом заявлении Наталья указала, что состояла в браке с Андреем с 2010 по 2016 год. Спорное жилое помещение было ей подарено отцом до брака – в 2006 году. Учитывая, что их брак расторгнут, а также что право собственности на квартиру у Андрея отсутствует и он был зарегистрирован в квартире как член семьи собственника, Наталья просила выселить бывшего супруга из жилого помещения без предоставления другого жилья. Но Андрей с исковым заявлением бывшей супруги был не согласен. Он предъявил суду брачный договор, который заключил с Натальей в 2013 году, где указывалось, что в случае утраты статуса члена семьи собственника жилого помещения в результате расторжения брака Андрей сохраняет право владения и пользования жилым помещением на срок до 1 января 2018 года. В тот момент, когда дело рассматривалось в суде, до указанной в брачном договоре даты оставалось еще несколько месяцев. Поэтому в удовлетворении иска Натальи было обоснованно отказано.

Пример второй. Судом Лидского района рассмотрено дело по иску Вячеслава о выселении из квартиры его бывшей супруги Елены. В исковом заявлении он указал, что является собственником квартиры и ответчица не имеет доли в праве собственности на жилое помещение. В возражении на исковые требования о выселении Елена указала, что действительно не имеет доли в праве собственности на квартиру, которая была приватизирована после расторжения брака. Однако она сохраняет право пользования квартирой, так как на момент приватизации проживала с истцом. В ходе разбирательства дела в суде обстоятельства, на которые указывали стороны, нашли свое подтверждение. Суд отказал в удовлетворении искового требования о выселении ответчицы и указал в решении, что, согласно пунктам 2, 4 статьи 95 ЖК, бывшая супруга не подлежит выселению, так как на момент приватизации она проживала в спорной квартире и дала согласие на приватизацию.

Затем помощник прокурора Снежана Пресная прокомментировала эти случаи, попутно ответив на уточняющие вопросы по данной теме.

– Снежана Леонидовна, наверное, вначале следует уточнить, кого вообще и при каких условиях может требовать выселить со своих квадратных метров собственник жилья. Вот жили члены семьи дружно, а потом черная кошка пробежала. И собственник жилья решил, что существовать вместе невозможно. Другая же сторона выселяться не планирует… А что об условиях выселения говорится в законодательстве?

– Пунктом 2 статьи 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь «Выселение по требованию собственника жилого помещения членов, бывших членов его семьи, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением» предусмотрены следующие условия выселения по требованию собственника без предоставления другого жилого помещения:

1. Инициатива о выселении исходит от собственника жилого помещения.

2. Выселению лиц подлежат только две категории лиц, имеющих право владения и пользования жилым помещением и не имеющих доли в праве общей собственности на жилое помещение: а) бывшие члены семьи собственника жилого помещения; б) другие граждане.

– А как в данных случаях (в делах о выселении по требованию собственника жилого помещения) трактуются законом понятия «бывший член семьи», «другие граждане»?

– Членами семьи являются супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родители, усыновители. К членам семьи относятся также родные братья, сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи (пункт 62 статьи 1 ЖК).

Бывшие члены семьи – гражданин Республики Беларусь, а также иностранный гражданин, лицо без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь, утратившие статус члена семьи собственника в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника (пункт 3 статьи 1 ЖК).

– Поясните, пожалуйста, почему же тогда в приведенных вами выше случаях бывшие члены семьи собственника жилья не подлежали выселению. Ведь инициатива в обоих случаях исходила от собственников жилого помещения, а их когда-то «вторые половинки» уже однозначно, по трактовке законодательства, являлись бывшими членами семьи…

– Существуют основания и случаи, когда бывшие члены семьи собственника жилого помещения не подлежат выселению по пунктам 2 и 4 статьи 95 ЖК.

Например, согласно пункту 2 статьи 95 ЖК, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане не подлежат выселению, если в брачном договоре или письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением содержится положение, что бывшие члены семьи собственника, другие граждане сохраняют права владения и пользования жилым помещением. В первом примере из судебной практики, приведенном мною выше, как раз возникла такая ситуация. Женщина не могла выселить бывшего супруга из принадлежащего ей на праве собственности помещения из-за положения в брачном договоре, в котором указывались конкретные условия и сроки его проживания на этой жилплощади.

– А как вы прокомментируете второй приведенный вами случай из судебной практики?

– Есть и другие основания, по которым бывшие члены семьи собственника жилого помещения не подлежат выселению. Так, согласно пункту 4 статьи 95 ЖК, бывшие члены семьи собственника приватизированого жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав которого входили эти бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения (за исключением случаев, предусмотренных абзацем четвертым пункта 1 статьи 85 ЖК). Иллюстрацией применения данного основания является второй пример из судебной практики, приведенный мной выше. Бывшая супруга не подлежит выселению, так как на момент приватизации проживала в спорной квартире и дала согласие на приватизацию.

Необходимо отметить, что имеются особенности выселения из жилого помещения бывшей супруги при наличии совместных несовершеннолетних детей. В судебной практике имелись случаи подачи исковых заявлений о выселении бывшей супруги, не имеющей доли в праве собственности на жилое помещение, при наличии общих несовершеннолетних детей. В таких случаях судом дополнительно выясняются обстоятельства рождения (усыновления, удочерения) общих детей, влияние выселения бывшей супруги на выполнение ею родительских обязанностей, а также право ребенка на воспитание и проживание в жилом помещении. Выяснение данных обстоятельств может послужить основанием для отказа в удовлетворении требований по исковому заявлению о выселении бывшей супруги.

Также я хотела бы обратить внимание на то, что иски о выселении имеют исключительную подсудность, то есть исковое заявление о выселении подается по месту нахождения спорного жилого помещения.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

 

Наши блоги: 

Из личного блокнота

petrul
Блог Людмилы Петрулевич

Открытый микрофон

pin
Блог Жанны Пиневской

Строчки без точки

rus
Блог Виктории Русилевич

Между делом

kudr
Блог Татьяны Кудряшовой

Житейский перекресток

Каральчук
Блог Татьяны Каральчук