Из зала суда. Отжать квартиру друга

1. Решила отомстить мужу?

Если познакомиться с этой историей только с подачи Юлии Брыцаловой, работницы одного из сельхозпредприятий Лидского района, то ей, молодой сельской женщине, матери троих детей, можно даже посочувствовать. Вертится она, как белка в колесе, между семьей, работой, «любовником», старается, чтоб дома достаток был, а судьба всё подбрасывает испытания, мужчины порой разочаровывают… И еще судебные заседания вымотали нервы. Но она держалась стойко и почти за год тяжб практически не изменила своих пояснений суду по поводу того, как неожиданно стала владелицей городской квартиры.

Свою версию в ходе нескольких судебных заседаний она излагала примерно так: «Мой муж работает механизатором в том же хозяйстве, где и я. Живем в колхозной квартире, вместе воспитываем троих детей. Шесть лет назад в наших отношениях наступил кризис. Муж стал много пить, часто скандалить. Чтобы ему отомстить, я стала встречаться с Рыженковым Игорем. Мы познакомились в декабре 2009 года. Сначала между нами завязались дружеские отношения. А потом – близкие, интимные. Мы стали любовниками. Игорь не был женат, жил один в собственной небольшой однокомнатной квартире в Лиде. Встречались мы в основном в этой квартире. Я приезжала к нему из деревни в будни, в свободное от работы время, или в выходные. Через пару лет нашей связи он решил подарить мне свою квартиру. Между нами тогда были очень хорошие отношения, я рассчитывала, что, возможно, останусь проживать с ним, поэтому его предложение восприняла нормально. Он говорил, что у него есть дача и что позже он хотел бы там поселиться, ну, может, какое-то время после оформления сделки дарения поживет еще в этой квартире (время проживания мы не оговаривали). В общем, я согласилась принять этот подарок. А кто бы отказался? Мы оформили сделку дарения квартиры в нотариальной конторе. Когда мы шли с ним в контору, то его никто туда не тянул. Этот поступок – его волеизъявление. При заключении договора дарения в нотариальной конторе Игорь был трезв, прекрасно понимал, что совершает, да и нотариус все объяснила».

Вскоре после этого, как далее поясняла Юлия Брыцалова на судебных заседаниях, ее любовные отношения с Игорем Рыженковым были прекращены. «Игорь начал злоупотреблять спиртным, в его квартире стали частенько собираться криминальные компании, – осуждающе говорила молодая женщина. – Мне это не нравилось. Причина была еще и в том, что я помирилась с мужем. Я призналась мужу, что изменила ему, но он простил. А с Игорем, несмотря ни на что, мы остались друзьями, сохранили хорошие отношения».

В общем, такой вот странноватый любовный треугольник.

А теперь – немного реальности.

Сделка по дарению однокомнатной квартиры, о которой речь шла выше, была заключена в одной из нотариальных контор города Лиды в апреле 2013 года. В этом же месяце в Лидском филиале РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Юлия Брыцалова произвела государственную регистрацию перехода к ней права собственности на жилое помещение. Даритель продолжал жить в своей бывшей квартире, и до поры до времени обе стороны это устраивало. Но через два года, в июне 2015-го, Юлия… подала в суд исковое заявление о его выселении. Она хотела быть полновластной хозяйкой подаренной квартиры.

Имела право?

Как бы то ни было, Игоря такой поворот событий поверг в шок.

2. «Мы не были любовниками!»

Игорю Рыженкову было от чего впасть в отчаяние. Ему просто не было куда выселяться! И несмотря на то что он два года назад добровольно подписал в нотариальной конторе договор дарения, выписываться из квартиры у него даже в мыслях не было. На предварительном судебном заседании в июне 2015 года он твердо заявил, что исковые требования Брыцаловой не признает. Ответчик познакомил участников процесса со своей версией произошедшего. Забегая вперед, отметим: она значительно отличалась от версии истицы.

Свое выступление в суде он начал с предыстории. Из нее стало понятно, откуда он знает Юлию. Оказалось, что ее муж, Денис Брыцалов, и Игорь Рыженков являются… давними друзьями! Когда-то мужчины вместе работали на стройке в Минске, там и подружились. А спустя время Денис познакомил все еще холостого Игоря со своей женой.

«С Денисом Брыцаловым я дружен уже около 10 лет, – пояснял суду Игорь Рыженков. – Хорошо общались и с его семьей. Они много раз останавливались у меня в квартире ночевать, когда приезжали в Лиду ночным пассажирским поездом. Их ребенка тоже встречал с поезда, угощал его чаем. И никогда мы с Юлией Брыцаловой не сожительствовали и в интимной связи не состояли. Даже в одной комнате никогда наедине не оставались. Мы не были любовниками – она обманывает суд!

Ранее я жил в двухкомнатной государственной квартире, доставшейся от умерших родителей. Лет 6 назад у меня образовалась по ней задолженность по коммунальным платежам. Я обменял ее на однокомнатную приватизированную квартиру (в которой зарегистрировался в марте 2011 года и живу сейчас) с доплатой. За доплату погасил коммуналку по прежней квартире, а остальные деньги отдал родному брату, который живет в Челябинске.

В 2012 году я работал в строительной организации и решил купить компьютер за 8 миллионов рублей. Так как на стройке заработок упал, я взял на покупку кредит в банке. Пару месяцев выплачивал кредит, а потом у меня не стало работы, и я прекратил выплаты. А в 2013 году компьютер у меня украли. Вскоре выяснилось, что украл мой двоюродный брат. Было возбуждено уголовное дело, велось следствие, брат был осужден и сейчас отбывает наказание в заключении. С него взыскали стоимость компьютера, но тех денег я так и не получил».

Короче, по словам Игоря Рыженкова, в его жизни пошла черная полоса. Нет работы. Нет компьютера. Нет надежды, что брат вернет за него деньги. Только одиночество, квартира, за которую каждый месяц надо платить по квитанции, и… невыплаченный кредит в банке. Но это было еще не самое страшное. Волна безысходности целиком захлестнула лидчанина, когда к нему домой пришли работники банка.

3. «Если бы банк не наехал, то и сделки не было бы…»

Игорь Рыженков и сегодня считает, что, как он сам выразился, «если бы брат не украл компьютер и банк не наехал, то и данной сделки по квартире не было бы».

«Они запугали меня и сказали, что если я не буду платить кредит, у меня заберут квартиру. Но потерять квартиру для меня представлялось немыслимым. Это единственная ценность, которая есть у меня в жизни, – пояснял далее суду Игорь Рыженков. – Я не знал, как жить дальше, что делать. И решил посоветоваться со своим давним другом Денисом Брыцаловым. Он дал совет: временно переписать квартиру на кого-нибудь другого. Его аргумент: «если за тобой не будет числиться квартира, то и забирать будет нечего» – меня убедил. Я, как лучшему другу, предложил переписать квартиру на него. Но он сказал: «Давай лучше на мою жену». При этом Денис пообещал, что в таком случае я по-прежнему останусь жить в своей квартире, а они с женой, пока у меня нет работы, будут оплачивать коммунальные платежи и кормить меня. А когда с банком все успокоится, может, через год, квартиру опять оформим на меня. За этот год я планировал подзаработать в России на стройках и рассчитаться с банком».

Рассказывая об этом, Игорь Рыженков вспомнил, что вначале речь не шла о том, чтобы оформить именно договор дарения. Сделку, по его словам, хотели совершить как-то по-другому. Но потом супруги Брыцаловы убедили его все-таки написать дарственную. Одинокий мужчина не видел большой разницы в этих вариантах. А посоветоваться, по его мнению, больше было не с кем. Родного брата, который живет далеко, в Челябинске, решил не беспокоить. В Лиде, правда, была у него еще родственница – его родная тетя, сестра матери. Но, видно, с ней отношения были не настолько доверительные. Возможно, Игорь позже и пожалел, что не посоветовался все же с близкими, но в тот момент, когда он ставил свою подпись под договором дарения, в порядочности четы Брыцаловых у него не было ни малейшего сомнения.

А к началу 2014 года Игорь стал прозревать. Юлия первые несколько месяцев после оформления сделки у нотариуса действительно оплачивала коммуналку в перешедшей к ней по договору дарения квартире. В этот же период супруги Брыцаловы подбросили неработающему мужчине из своего деревенского хозяйства три мешка картошки. Но потом денежная и продовольственная поддержка полностью прекратилась. А в начале 2015 года произошло совсем непредвиденное. «Брыцалова пришла в квартиру с риелторами, – так рассказывал суду об этом Игорь Рыженков. – Те стали фотографировать, запугивать меня, чтобы я выселялся из квартиры. Они предлагали мне переселиться в дом в поселке Первомайский. Я съездил, посмотрел тот дом. Он мне не понравился, к тому же там требовался большой ремонт. А за что его делать? Тех денег, которые я имею от подработок по частным договорам, мне хватает только на пропитание. Мне известно, что у Брыцаловой имеются долги – более 100 миллионов рублей, – поэтому она хочет продать мою квартиру. А я считаю ее своей и выселяться из нее не согласен».Ответчик попросил суд приостановить производство в связи с тем, что он хочет написать встречное исковое заявление. Ходатайство ответчика было удовлетворено.

4. «Я его прописала просто из жалости…»

На следующем судебном заседании также не было принято решение. В общей сложности, ввиду противоречивости показаний и по причине того, что каждая из сторон до конца стояла на своем, для скрупулезного исследования всех доказательств и полного, всестороннего рассмотрения дела после предварительного понадобилось еще четыре судебных заседания. В ходе них выяснялись дополнительные обстоятельства, детали. Хотя по прошествии двух лет после сделки дарения некоторые детали восстановить было непросто. Например, на судебном заседании в сентябре 2015 года нотариус, удостоверявшая сделку дарения, сказала, что подробностей совершения данной сделки не припоминает. А вообще, как отметила она, такое, когда люди дарят свои квартиры чужим, бывает. и в этих случаях она очень подробно разъясняет дарителю, что он после подписания договора уже не собственник жилья. «Если бы даритель сказал, что ему не все понятно, я бы такую сделку не удостоверила, – сказала она. – А раз договор дарения мной удостоверен, значит, даритель прекрасно понимал все последствия».

Так ли прекрасно все понимал даритель, мы к этому еще вернемся. А что касается этого же сентябрьского заседания, то на него был приглашен и муж Юлии. Денис Брыцалов подтвердил, что давно знаком с Игорем и сам познакомил с ним супругу. Но ни слова не было произнесено о том, обращался ли к нему друг за советом после конфликта с банком и давал ли он Игорю совет переписать квартиру на свою супругу. Денис Брыцалов представил себя суду обманутым мужем: «Мы с женой поссорились, и она мне изменила. А когда опять помирились, сама призналась в измене с моим другом и в том, что он подарил ей квартиру». На этом же заседании любопытные факты сообщила приглашенная в качестве свидетеля судебный исполнитель: «У меня на исполнении находилось много производств о взыскании задолженностей с Рыженкова – в пользу ЖКХ, межрайгаза, банка. По вызовам он не являлся, а когда я приходила сама, дверь никто не открывал. Когда я говорила с соседями, они сказали, что Рыженков злоупотребляет спиртным. А однажды ко мне пришли муж и жена Брыцаловы. Женщина сказала, что собственником квартиры является она, а Рыженкова прописала просто из жалости, поскольку ему негде жить. Вместе с Брыцаловыми я тогда попала в квартиру, так как у них были ключи от нее».

Ага! То «по любви», то «по дружбе», а теперь уже «из жалости».

Так на судебных заседаниях все четче прорисовывалась история обмана доверчивого лидчанина. Пока сам Игорь думал, что настоящие друзья подставили ему в трудный час надежное плечо, они перед другими выставляли его как никчемного неудачника, которого из жалости вынуждены были прописать на своих квадратных метрах.

Конечно, нельзя сказать, что и Игорь Рыженков по жизни был весь такой «белый и пушистый». По свидетельствам других и по его собственным признаниям, как мы уже знаем, он имел непростые отношения с банком и ГУП ЖКХ, не слишком настойчиво искал работу и, возможно, любил выпить. Но каким бы человек ни был, лишать его обманным путем собственности – незаконно. И в данном случае суду предстояло выяснить главное: понимал все же или не понимал Игорь Рыженков последствия совершаемого шага, когда подписывал договор дарения?

Меж тем, пояснения Юлии Брыцаловой (что не могло укрыться от суда) становились все более путаными и нелогичными. Она нервничала. Ее все больше напрягало, что суд не только не спешит выселить ответчика (на чем она так настаивала в своем иске) из спорной квартиры, но и все больше склоняется к тому, чтобы признать государственную регистрацию дарения недействительной.

5. Все тетя «замутила»?

Уже на последующих заседаниях версия Брыцаловой стала рассыпаться. Романтический термин «щедрый любовник» уже не так навязчиво фигурировал в ее пояснениях, в лексиконе появился явный налет деловитости: «У нас был уговор: Игорь дарит мне квартиру, а мы с мужем, поскольку хорошо к нему относимся, разрешим ему остаться в ней проживать и обязуемся содержать бывшего хозяина, привозить продукты, оплачивать коммунальные услуги. С условием, что он будет хорошо себя вести. В квартире я не прибирала, за сантехникой не следила. Но несколько раз привозила ему продукты, давала деньги, по 50-100 тысяч рублей, оплачивала коммуналку. Так как Игорь свои обещания не сдержал, стал пить, водить компании, я перестала оплачивать коммунальные услуги. Решила: раз он там живет, пусть и платит, а у меня зарплата малая и я оплачиваю коммунальные платежи еще за колхозную квартиру. А в этой квартире вносила только квартплату. У него все отключили: свет, воду, газ. Квартира сейчас очень запущенная, если ее и продавать, то больше 9 тысяч долларов за нее никто не даст. Я предлагала разойтись по-хорошему: он выселяется, а мы покупаем ему в деревне дом и гасим долги, которых у него в целом около 30 миллионов рублей. Но Игорь не идет на контакт. А вообще, это все его тетя замутила. Если б не она, мы бы давно все эти вопросы решили».

Но даже эти пояснения Брыцаловой часто не совпадали с пояснениями других свидетелей, давно и хорошо знающих Игоря Рыженкова. Они утверждали, что если Игорь когда и выпивает, то не больше других мужчин, на учете у нарколога и психиатра никогда не стоял, является кандидатом в мастера спорта, работал на многих стройках, но сейчас не может трудоустроиться и стоит на бирже. Что с соседями неконфликтный, охотно приходит на помощь, а если берет в долг, то всегда возвращает. Говорили также, что про любовь с ним Юлия Брыцалова просто нафантазировала, да и вообще крайне редко появлялась в спорной квартире, а в последний раз появилась с мужем и риелтором. Один из свидетелей даже присутствовал при этом. «Риелтор предлагал Игорю 100 долларов и требовал убраться из квартиры, – рассказывал он. – Во время разговора называлась стоимость квартиры – 15 тысяч долларов. А Игорю предлагали выселяться в какой-то дом в Первомайском».

В зал заседаний приглашалась и тетя Игоря Рыженкова. О том, что ее племянника пытаются обманным путем выселить из квартиры, она узнала, когда состоялось предварительное судебное заседание по этому делу. И сразу же обратилась в Лидский РОВД с соответствующим заявлением. Суду же она пояснила, что Игорь с детства отличался простодушием и излишней доверчивостью к людям. Он и теперь остался таким же инфантильным. Вот мошенники и решили это использовать. Но она не позволит осуществить эти планы в отношении сына своей умершей любимой сестры.

Что ж, тетя действительно внесла свою лепту в развал первоначальной версии Брыцаловой. Была бы у всех такая тетя. А далее события развивались так...

6. «Признать договор ничтожным…»

На основании всех ставших известными суду фактов прокурор Лидского района в сентябре 2015 года подал в суд исковое заявление, в котором просил признать ничтожным договор дарения квартиры, заключенный в апреле 2013 года между Игорем Рыженковым и Юлией Брыцаловой.

После состоялись еще два судебных заседания – в декабре 2015 года и марте 2016-го. В итоге суд решил: в иске Брыцаловой о выселении из жилого помещения Игоря Рыженкова отказать; договор дарения, заключенный между ними и удостоверенный в апреле 2013 года государственным нотариусом в нотариальной конторе, признать недействительным; государственную регистрацию данного договора в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру также признать недействительной; привести стороны в первоначальное положение – признать право собственности на квартиру за Игорем Рыженковым.

В мотивировочной части решения суда поясняется, что, согласно статье 179 Гражданского кодекса Республики Беларусь, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Судом было достоверно установлено, что Игорь Рыженков, оформляя договор дарения в пользу истицы, заблуждался относительно последствий сделки и не предполагал, что лишается не только права собственности на спорное жилое помещение, но и права проживания в нем. В то же время истица сама на судебном заседании подтвердила, что между сторонами была договоренность о сохранении права проживания Рыженкова в спорном жилом помещении после оформления сделки и что при оформлении договора она сама указывала об этом нотариусу.

Суд поставил под сомнение доводы истицы о том, что квартира была ей подарена Рыженковым в силу имевших место между ними близких отношений. В то же время суд пришел к выводу, что супруги Брыцаловы достоверно знали о наличии задолженности у их знакомого перед банком и по жилищно-коммунальным платежам, об отсутствии у него постоянного дохода и места работы. И, зная это, намеренно ввели его в заблуждение относительно последствий сделки. Одинокий мужчина даже не предполагал, что «друзья» однажды потребуют от него освободить жилплощадь.

В силу этого, как говорится в мотивировочной части, государственная регистрация договора дарения и свидетельство о государственной регистрации являются недействительными, а требования Юлии Брыцаловой о выселении Игоря Рыженкова удовлетворению не подлежат.

7. С квартирами не расставайтесь!

Помните сюжет из телешоу «Сибирских пельменей»? Как под землей, среди канализационных и отопительных труб, в трагикомичной атмосфере встречала Новый год парочка бомжей. У этих мужчины и женщины когда-то было жилье… В завершение сюжета на сцену вышла ведущая и с пафосом прочла переиначенную классику:

«С квартирами не расставайтесь! С квартирами не расставайтесь! И договор всегда читайте, когда под-пи-сы-ва-ете…».

Ну что тут добавить?

И все же хочется добавить от себя (в данном случае – журналисту).

О договоре. Когда подписываете договор, то не только читайте его, но и хоть немного мозг включайте. Неважно, кто в этот момент находится рядом с вами и что говорит, – подпись под договором останется ВАША.

Об одаряющем. Чужие люди – не папа и мама, что будут за так до смерти поить-кормить и коммуналку оплачивать. На какие обещания покупался человек, даря квартиру? И сколько уже народная мудрость может напоминать: бесплатный сыр, ребятки, где?

О многодетных супругах. В принципе, почему они решили обманом завладеть чужой квартирой, понятно. Не хотели упустить подвернувшуюся легкую добычу. Но почему так спешили выселить бывшего хозяина и скорей ее продать? Не потому ли, что собирались стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий как многодетная семья, чтобы получить квартиру в городе? И как же должна заслонить разум жажда легкой наживы главе семьи, чтобы он выставил себя рогоносцем, скорее всего, в данном случае, не являясь им, чтобы так оговорил себя в том, что настоящие мужики не афишируют, не прощают и из-за чего даже подают на развод с женами!

О риелторах. Ну, не обошлось же здесь без них! Как видно, дело риелторов по превращению Дубровенского сельсовета (да и других тоже, о чем не раз писала «Лідская газета») в заповедник для тех, кто лишился городского жилья, не умирает! И если Игорь Рыженков не найдет работу, не распрощается со спиртным, не приложит усилий, чтобы привести жилье в порядок и обеспечить в дальнейшем регулярную оплату коммунальных услуг, риелторы от него не отстанут. Одинокий мужчина с приватизированной квартирой, но без семьи и настоящих друзей и имеющий проблемы – потенциальная жертва таких дельцов. А они, уж коль возьмутся за дело, будут действовать без лишнего шума и более профессионально, чем супруги Брыцаловы…